Beschrijving
Prachtige en ruime vrijstaande woning met multifunctionele - goed onderhouden - bedrijfsgebouwen op een perceeloppervlakte van 4.400 m2.
Indeling
ALGEMEEN:
Binnen de bebouwde kom van Alphen (Gelderland) aan de Greffelingsestraat 41B gelegen prachtige en ruime vrijstaande woning met multifunctionele – goed onderhouden – bedrijfsgebouwen en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en weiland op een perceeloppervlakte van 00.44.00 hectare.
Het object ligt ten Noorden van de Maas, jawel in het rivierenlandschap Maas en Waal.
KADASTRALE GEGEVENS:
gemeente APPELTERN, sectie H, nummers 434 en 435, totaal groot 00.44.00 HA
Aantekening kadaster: Voor zover geen bijzonderheden bekend.
Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar de kadastrale gegevens.
BESTEMMING:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Thematische herziening Agrarisch bedrijven 2020”, van de gemeente West, Maas en Waal, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 20 augustus 2020, in werking getreden en onherroepelijk geworden.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch - Komgebied
Bouwvlak: Bouwvlak
Functieaanduiding: Niet grondgebonden.
BESTEMMINGSPLANREGELS: zie onze uitgebreide verkoopbrochure.
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Bestemmingsplan archeologie West, Maas en Waal”, van de gemeente West, Maas en Waal, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 03 december 2015, in werking getreden en onherroepelijk geworden.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie.
Gebiedsaanduiding: Overige zone – waarde archeologie 1.
Gebiedsaanduiding: Overige zone – waarde archeologie 2.
NUTSVOORZIENINGEN:
De navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: drinkwaterleiding; elektriciteit (3 x 80 amper – 1 meterkast); propaangas; drukriolering; telefoonnet; glasvezel (is in gebruik).
VERGUNNINGEN:
In het kader van het huidige c.q. beoogde gebruik is een vergunning aanwezig: zie onze uitgebreide verkoopbrochure.
OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT:
Woonhuis:
Bouwjaar 1992.
Het woonhuis heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 185,90 m2.
Bruto inhoud van het woonhuis bedraagt circa 674 m3.
Bruto vloeroppervlak van de woning bedraagt circa 277 m2.
Opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
Voorzien van twee zadeldaken.
Dak beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met betonpannen.
Het woonhuis is voorzien van vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie.
Kozijnen van hardhout voorzien van isolerende beglazing.
Voorzien van twee aluminium schuifpuien.
Tegelvloeren in de hal, de woonkamer, de keuken, de bijkeuken en in de overige natte ruimten.
Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt met behulp van een aardgasgestookte c.v.-installatie (radiatoren met op de begane grond grotendeels vloerverwarming plus HR-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2020).
Begane grondvloer beton en eerste verdiepingsvloer van beton.
Tweede verdiepingsvloer van hout (houten balklaag).
Op de bovenverdieping is een airco aanwezig.
Indeling begane grond:
HAL met houten open trap naar eerste verdiepingsvloer en meterkast, tegelvloer, stenen wand, spuitwerk plafond.
WOONKAMER met tegelvloer, gedeeltelijk stucwand en gedeeltelijk behangwand, spuitwerk plafond. De woonkamer is voorzien van een aluminium schuifpui.
KEUKEN met tegelvloer, vliesbehang, spuitwerk plafond. De keuken is voorzien van een
L-vormige kunststof aanbouwkeuken, voorzien van inbouwapparatuur en een schuifpui naar
terras.
KANTOOR, vloerbedekking vloer, stucwand, spuitwerk plafond;
BERGING / BIJKEUKEN, met tegelvloer, gedeeltelijk tegelwand en gedeeltelijk vliesbehang, spuitwerk plafond, met wasmachineaansluiting, droger en vriezer.
In de bijkeuken zijn gesitueerd een (hang) toilet met vaste wastafel, met tegelvloer, tegelwand en stucplafond met inbouwspots, een c.v.-kast met opstelling c.v.-HR combiketel en een overdekte entree.
Indeling eerste verdieping:
OVERLOOP, met vloerbedekking vloer, vliesbehang wand, spuitwerk plafond.
VIER SLAAPKAMERS met vloerbedekking vloer, stenen wand / behang wand, spuitwerk plafond, met
ingebouwde kasten (in de schuinte van het dak) (waarvan ouderslaapkamer voorzien van een dakraam en spuitwerk wand) (1 slaapkamer gedeelde dakkapel met badkamer).
BADKAMER voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel met spiegel, (hangend) toilet, met tegelvloer (elektrische vloerverwarming), tegelwand, stucplafond voorzien van inbouwspots, gedeelde dakkapel.
Toegang naar de tweede verdiepingsvloer middels vlizotrap.
Indeling tweede verdieping:
VLIERING / BERGZOLDER.
BEDRIJFSGEBOUW
Bouwjaar 2000.
Afmetingen circa 16,00 m x 11,30 m = oppervlakte circa 181 m².
Bestaande uit een staalconstructie met spouwmuren van baksteen.
Het zadeldak is gedekt met asbestvrije cementgolfplaten.
Dit gebouw omvat op de begane grond een:
Garage; Berging; Stallingsruimte; Douche met vaste wastafel; Toilet; Carport annex fustberging.
Verdieping: Zolder.
Bijzonderheden:
Vrij dragende verzinkt stalen spanten.
Gestort betonnen begane grondvloer.
Houten verdiepingsbalklaag.
Zijmuurhoogte circa 5,10 meter.
Nokhoogte circa 7,16 meter.
De zuidelijke topgevel is met asbestvrije cement golfplaten bekleed.
Spouwmuurisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Voorzien van hardhouten kozijnen.
In de linkergevel zijn twee handbediende industriedeuren geplaatst.
BEDRIJFSRUIMTE:
Vastgebouwd aan de noordwestzijde van het bedrijfsgebouw.
Bouwjaar 1994.
Afmetingen circa 16,00 m x 11,30 m plus circa 37,80 m x 16,7 m plus 4,00 m x 3,50 m plus circa 8,50 m x 1,30 m = oppervlakte bedraagt circa 837 m².
Bestaande uit een staalconstructie, waarvan de gevels zijn dichtgemaakt met geïsoleerde sandwichpanelen; plafond bestaat eveneens uit geïsoleerde sandwichpanelen.
Het geheel is voorzien van een zadeldak, resp. een klein lessenaarsdak, beiden gedekt met asbestvrije cement golfplaten.
Deze bedrijfsruimte omvat een:
Grote koelcel, bouwjaar 1990;
Twee kleinere koelcellen;
Werkgang annex doorrij-ruimte;
Sorteerruimte (wordt verwarmd door middel van een combi-ketel – warmwater heather.
Vier witloftrekcellen;
Kantine (met klein rvs-aanrecht en vaste kast);
Gang.
Bijzonderheden:
Vrij dragende verzinkt stalen spanten.
Met asbestvrije cementplaten beklede topgevels.
Gestort betonnen vloer.
De scheidingswanden bestaan eveneens uit geïsoleerde sandwichpanelen.
Zijmuurhoogte circa 5,10 meter.
Nokhoogte circa 8,14 meter.
In de zuidgevel is een grote elektrische industriedeur gesitueerd.
In de drie (3) koelcellen, die worden gebruikt voor het koelen van witlofpennen, zijn verdampers opgehangen.
In de gang naast en achter de vier (4) witlof(trek)cellen zijn geplaatst koelmotoren plus waterpompen en bevindt zich een buizensysteem (met verzonken betonnen waterbakken).
Voor het water geven wordt leidingwater gebruikt (in een gesloten systeem).
De gevelbeplating is binnen de stalen kolommen aangebracht, zodat op de extra brede funderingsstrook (zich circa 0,25 meter boven het maaiveld bevindend) nog een spouwmuur aan de buitenzijde kan worden opgetrokken.
VOORZIENINGEN:
Erfverharding: Verharding van betonklinkers en een gedeelte van het erf (voor en links van de gebouwen) is gedeeltelijk verhard met gestort beton.
ALGEMEEN:
Het betreft een binnen de bebouwde kom van Alphen (Gelderland) aan de Greffelingsestraat 41B gelegen WITLOFKWEKERIJBEDRIJF, bestaande uit een prachtige en ruime vrijstaande woning met multifunctionele - goed onderhouden - bedrijfsgebouwen en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en weiland op een perceeloppervlakte van 00.44.00 hectare.
De percelen APPELTERN, sectie H, nummers 434 en 435 omvatten een aaneengesloten gelegen terrein.
Het terrein grenst met een frontbreedte van circa 26,50 meter aan de Greffelingsestraat, vanwaar het zich uitstrekt in ongeveer noordwestelijke richting met een uitloper in ongeveer westelijke richting.
Verder wordt het terrein omgeven door een sloot, weiland, bebouwde erven en tuinen.
Een mooi en groot bouwblok (circa 00.41.50 hectare).
Het betreft een zeer goed onderhouden asbestvrij object die relatief eenvoudig multifunctioneel te maken is.
De tussenwanden in de bedrijfsruimte zijn makkelijk te verwijderen, zodat er – een naar behoefte- een nieuwe indeling gemaakt kan worden.
Qua bodem verklaart verkoper enkel “agrarisch” te hebben gebruikt en niet bekend te zijn met verontreiniging.
Het object is “agrarisch” bestemd.
Verkoper verklaart niet bekend te zijn met verontreiniging in de bodem en van het grondwater.
Onder architectuur schitterend aangelegde onderhoudsarme tuin. Omringd door een tuinmuur.
Voor is een energielabel / energie certificaat afgegeven met klasse B.
De meting en berekeningen zijn op basis van de “Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en “Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 Nl, “Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden”, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008;
Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
BEZICHTIGING:
Wilt u dit object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks bellen op 06 – 22 66 15 80 (Theo van Gendt) of kantoor telefoon 073 – 217 35 80. De heer D.J.M. (Theo) van Gendt zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar theo.van.gendt@zlto.nl.
INFORMATIE:
Algemeen: Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
Informatieplicht: Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.
Aansprakelijkheid: Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
VRAAGPRIJS:
De vraagprijs bedraagt: € 970.000,= kosten koper.
De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster.
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
