Beschrijving
Melkveehouderijbedrijf met een totale perceeloppervlakte van maar liefst 49.54.90 ha.
Indeling
MELKVEEHOUDERIJBEDRIJF, bestaande uit een bedrijfswoning met twee ligboxenstallen, jongveestal, werktuigenloods, kapschuur en landbouwgrond met een totale perc.opp. van maar liefst 49.54.90 hectaren. Voorzien van milieuvergunning en NB-vergunning voor 280 melkkoeien.
ALGEMEEN
Melkveehouderijbedrijf, bestaande uit een bedrijfswoning (bouwjaar 2012) met twee ligboxenstallen (bouwjaar 2013/2014, 250 ligboxen en bouwjaar 1972, 113 ligboxen), jongveestal (bouwjaar 1990, 80 ligboxen), werktuigenloods (bouwjaar 1992, oppervlakte ca. 500 m²), kapschuur (bouwjaar 1989, oppervlakte ca. 168 m²) en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond met een totale perceeloppervlakte van 49.54.90 ha.
Het object bevindt zich in het buitengebied van Babyloniënbroek, onderdeel van de gemeente Altena.
Huiskavel: Broeksestraat: 23.56.10 ha
Veldkavel 1: Broeksestraat: 08.03.20 ha
Veldkavel 2: Broeksestraat / Biesheuvelweg: 05.97.00 ha
Veldkavel 3: Klaverplak te Wijk en Aalburg: 05.20.20 ha
Veldkavel 4: Klaverplak te Wijk en Aalburg: 06.78.40 ha
BESTEMMING
De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan “Beheersverordening Altena”, van de gemeente Altena, vastgesteld op 29 september 2020.
Het huidige gebruik is toegestaan conform dit bestemmingsplan / omgevingsplan.
Agrarisch gebied met landschapswaarden - Openheid
Bouwvlak: 19.898 m² volgens bijlage 15 BG Aalburg 2013 B1 Bestaande Veehouderijen
MILEUZAKEN EN VERGUNNINGEN
Omgevingsvergunning
Op 26 april 2013 is een omgevingsvergunning afgegeven voor de navolgende aantallen:
280 melk- en kalfkoeien van 2 jaar en ouder (incl. kalveren tot 14 dagen)
250 vrouwelijk jongvee jonger dan 2 jaar, fokstieren jonger dan 2 jaar
10 vleeskalveren jonger dan 1 jaar
15 vleesstieren en overig vleesvee van 6 tot 24 maanden (roodvleesproductie)
Wet natuurbescherming
Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant hebben op 11 september 2013 een vergunning ex 19d van de Natuurbeschermingsweg 1998 verleend voor het wijzigen / uitbreiden van een veehouderij, voor de locatie Broekstraat 82, 4269 VE te Babyloniënbroek, in de gemeente Aalburg.
De vergunning is verleend voor onbepaalde tijd voor de navolgende aantallen:
280 melk- en kalfkoeien van 2 jaar en ouder (incl kalveren tot 14 dagen)
250 vrouwelijk jongvee jonger dan 2 jaar, fokstieren jonger dan 2 jaar
10 vleeskalveren tot circa 8 maanden
15 vleesstieren en overig vleesvee van 8 tot 24 maanden (roodvleesproductie)
De melkveefosfaatrechten zijn niet inbegrepen bij de koop en vraagprijs, overname is bespreekbaar.
Het bedrijf beschikt over 11.075,89 kg (bruto) fosfaatrechten.
OMSCHRIJVING
WOONHUIS:
Bouwjaar: 2012.
Afmetingen: 12,28 m x 11,90 m.
Inhoud: circa 750 m3.
Opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen;
Begane grondvloer en verdiepingsvloeren van beton;
Aangesloten op aardgas, elektriciteitsnet (220 V en 380 V), waterleiding, drukriolering en telecommunicatie;
Vloerisolatie, spouwisolatie, dakisolatie, isolerende beglazing.
Indeling begane grond:
Hal met trap naar eerste verdieping, meterkast
Open keuken, woonkamer (L-vormig) met houtkachel en tuindeuren;
Wasruimte en inloopdouche;
Kantoor;
Toilet
Indeling eerste verdieping:
Overloop, vier slaapkamers, badkamer met badkamermeubel, dubbele wastafel, ligbad en douchecabine;
Separaat toilet;
Indeling tweede verdieping:
Bereikbaar met vaste trap: bergruimte en slaapkamer.
LIGBOXENSTAL (250 ligboxen):
Type stal: 0 – 6 – 0
Aantal ligplaatsen: 250
Bouwjaar: 2013 / 2014
Afmetingen: 75,00 m x 40,00 m
De fundering is onderheid.
De zijwanden zijn tot trasraamhoogte uitgevoerd in metselwerk, daarboven afgewerkt met vogelgaas en windbreekgaas.
De kopgevels zijn uitgevoerd in metselwerkwanden en sandwichpanelen.
Stalen gegalvaniseerde spantconstructie met 2x ondersteuning en houten gordingen. Sandwichdakplaten (geïsoleerd met PIR platen (hoogste brandklasse).
De gehele stal is onderkelderd, ca. 7.500 – 8.000 m³ mestopslag (2,75 m diep).
Veld V-ECO vloer met rubber blokken.
Voorzieningen:
Zelfsluitend voerhek, 8 drinkbakken (rondgaand systeem).
Zwevende driehoek boxen, diepstrooisel.
Twee groepshokken en twee strohokken, voorzien van separatiehekken (computergestuurd), twee seperatiehokken (computergestuurd), een klauwbekapbox en 4 melkrobots (2 dubbele box melkrobots), bj. 2021 & 2024.
Krachtvoerbox voor de droogkoeien, een voeraanschuifrobot (bj. 2021), twee mestrobots (bj. 2021), 3 koeborstels, ledverlichting (tijdschakelaar) en 20 ventilatoren voor mechanische ventilatie.
Voorruimte ligboxenstal:
Afmetingen: 5,50 m x 20,00 m
3 verdiepingen
De kelder is 2,75 m diep en in gebruik als opslag.
Begane grond; tanklokaal met een silotank van het merk Mueller, inhoud ca. 35.000 liter, bj. 2015.
machineruimte
opslag
hygiënesluis
kantoor
kantine met keuken
wc, douche
garage met dubbele deur
De eerste verdieping is een ingerichte bovenruimte met diverse gebruiksmogelijkheden met keuken, badkamer en toilet.
JONGVEESTAL (93 + 20 ligboxen):
Type stal : 2 + 1
Aantal ligplaatsen : 93 + 20 plaatsen voor jongvee
Bouwjaar : 1972
Afmetingen : circa 51,00 m x circa 19,50 m + circa 16,50 m x circa 17,50 m
In gebruik voor het jongvee van 1 tot 2 jaar.
Metselwerk wanden en windbreekgaas. Kopgevels van metselwerk en damwandprofielplaten.
Houten gelamineerde spanten met houten gordingen, geïsoleerde sandwichpanelen, middels PIR platen (bj. 2020), open nok.
Mestputten (375 m³), onder de roosters, ca. 1,80 m diep.
Voorzieningen:
Zelfsluitend voerhek.
Zwevende R-boxen met rubbermatten.
4/5 strohokken.
Gedeelte van de voorzijde van de stal is in gebruik als opslag, dubbele garage en machinekamer t.b.v. het jongvee met een hydrofoorinstallatie met ontijzeringsinstallatie (Remon) & Watter-systeem voor de drinkwatervoorziening van alle stallen.
JONGVEESTAL (80 plaatsen):
Type stal : voergang met aan weerszijden hokken met betonroosters.
Aantal ligplaatsen : vloeroppervlakte circa 480 m2 met circa 80 ligplaatsen.
Bouwjaar : 1990.
Afmetingen : 33,00 m x 15,00 m.
In gebruik voor het jongvee van 0 tot 1 jaar.
Metselwerk spouwmuren, open zijwanden en damwandprofielplaten op de kopgevels.
Stalen spantconstructie met houten gordingen, geïsoleerde sandwichpanelen, middels PIR platen (bj. 2020).
Mestputten (opslagruimte circa 325 m³) onder roosters, mestputten met gemetselde wanden, ca. 1,5 m diep.
Voorzieningen:
Zweeds voerhek en stalen keerbuizen.
Zwevende boxen met matten in de verhoogde (opgestorte) ligboxen.
Voor de jonge kalveren is een aparte afdeling met groepshuisvesting. Drinkautomaat aanwezig.
WERKTUIGENLOODS:
Type loods : gesloten.
Bouwjaar : 1992.
Afmetingen : 25,00 m x 20,00 m (oppervlakte circa 500 m2)
Metselwerk en damwandprofielplaten.
Stalen spantconstructie met houten gordingen, geïsoleerde sandwichpanelen, middels PIR platen (bj. 2020).
Vloer van (vloeistofdicht) beton en betontegels.
Voorzieningen / inrichting:
Werkplaats.
Dieseltank, 5000 liter, vergund en voldoet aan de nieuwe normen.
KAPSCHUUR:
Bouwjaar : 1989.
Afmetingen : 16,00 m x 10,50 m (oppervlakte circa 168 m2)
Metselwerk, onduline platen en open.
Stalen spantconstructie met houten gordingen en vrije overspanning, asbestvrije golfplaten, zonder isolatie (bj. 2020)
Vloer van betontegels.
Hoofdzakelijk gebruikt voor opslag van hooi en stro en schapenhuisvesting.
ERFVERHARDING:
ca. 1.750 m² verharding van betonklinkers.
ca. 1.400 m² kavelpad van vlakke betonplaten.
KUILVOEROPSLAG:
2 sleufsilo’s met betonklinkers en betonnen wand elementen van 1,25 m hoogte, opp. van 2 st. x 32 m x 8 m = 512 m².
2 sleufsilo’s met betonvloer en betonnen wand elementen van 1,75 m hoogte, opp. van 2 st. x 52 m x 8 m = 832 m².
1 sleufsilo met betonklinkers en betonnen wand elementen van 1,75 m hoogte, opp. van 52 m x 10 m = 520 m².
3 sleufsilo’s met betonklinkers/betonplaten en betonnen wand elementen van 2 m hoogte, opp. van 3 st. x 40 m x 10 m = 1200 m².
ZONNEPANELEN:
2788 stuks.
bouwjaar 2020.
SDE subsidie aanwezig:
SCOPE KEURING:
Scope 10 keuring is aanwezig.
LANDBOUWGROND
Huiskavel van 23.56.10 ha, na aftrek van het bouwvlak van circa 01.98.98 ha, resteert er een oppervlakte van 21.57.12 ha.
Redelijk zware grond met een %- afslibbaarheid tussen 55 en 70%.
Ontwatering via drainage en door sloten.
Ontsluiting via betonnen kavelpad van circa 350 meter lengte en via de openbare weg.
Beregeningsmogelijkheden uit oppervlaktewater.
Drainage via ribbuis op 10 tot 12 meter onderlinge afstand.
Veldkavel 1 aan de (overzijde van huiskavel) Broeksestraat te Babyloniënbroek van 08.03.20 ha.
Veldkavel 2 aan de Broeksestraat / Biesheuvelweg te Babyloniënbroek, van 05.97.00 ha.
Veldkavel 3 aan de Klaverplak te Wijk en Aalburg, van 05.20.20 ha.
Veldkavel 4 aan de Klaverplak te Wijk en Aalburg, met een totale kadastrale oppervlakte van 06.78.40 ha.
Voor alle veldkavels geldt:
Redelijk zware grond met een %- afslibbaarheid tussen 55 en 70%.
Ontwatering via drainage en door sloten.
Ontsluiting via openbare verharde weg.
Beregeningsmogelijkheden uit oppervlaktewater.
Drainage via ribbuis op 10 tot 12 meter onderlinge afstand.
BEZICHTIGING
Vragen of wilt u het object bezichtigen? Dan kunt u contact opnemen met de makelaar Theo van Gendt, 06 – 22 66 15 80 of via Arvalis (kantoor) 073 - 217 35 80.
INFORMATIE
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
VRAAGPRIJS
De vraagprijs is op aanvraag.
INFORMATIEPLICHT:
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.
