Hamseweg 11, 4771 RR Langeweg

Rosé kalverenhouderijbedrijf, bestaande uit een woonhuis met ligboxenstal, jongveestal / opslagplaats, loods, werktuigenloods / aardappelbewaarloods, paardenstal en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een totale perceeloppervlakte van 01.63.60 ha.

Algemeen
In het buitengebied van het Brabantse dorpje LANGEWEG (Moerdijk) aan de Hamseweg 11, gelegen rosé kalverenhouderijbedrijf, bestaande uit een woonhuis met ligboxenstal, jongveestal / opslagplaats, loods, werktuigenloods / aardappelbewaarloods, paardenstal en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een totale perceeloppervlakte van 01.63.60 ha.

Kadastrale gegevens
ZEVENBERGEN, N, 1797, 01.41.05 HA
ZEVENBERGEN, N, 2294, 00.22.55 HA
TOTAAL 01.63.60 HA

Aantekening kadaster:
Percelen zijn tweemaal belast met Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Brabant Water N.V., en Enexis Netbeheer B.V.
Percelen zijn belast met Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel ten behoeve van de gemeente Moerdijk.

Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels.

Bestemming
Zie hiervoor onze uitbereide verkoopbrochure.

Milieuzaken en vergunningen
In het kader van het huidige c.q. beoogde gebruik is de navolgende milieuvergunning aanwezig.
- wel benut gehouden dieren de laatste drie jaar (volgens bron eigenaar).
- het object is gemeld in het kader van het activiteitenbesluit.
- de inrichting is wel aanwezig.
- op 3 juli 2013 is een milieuvergunning* verleend voor de navolgende aantallen dieren:
* de stikstofrechten zijn niet in de vraagprijs inbegrepen.

Omschrijving object
Woonhuis:
• bouwjaar 1977.
• de woonopp. is circa 418 m2.
• opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• plat dak gedekt met bitumen en beschoten met geïsoleerde dakplaten.
• kozijnen van hardhout, op de begane grond voorzien van isolerende beglazing.
• centrale verwarming op aardgas (ketel, 1992) in alle woon- en verblijfsruimten.
• Convectorputten in de woonkamer, radiatoren in de overige verblijven.
• begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van beton.
• indeling begane grond:
hal met trapopgang naar de berging en trapopgang naar verdieping, tegelvloer, steense wand, schrootjes plafond;
woonkamer (L-vorm) met tegelvloer, schoonmetselwerk/stucwerk wanden, balken plafond. De woonkamer is voorzien van een schouw met kachel en tuindeur (schuifdeur) naar het buitenterras;
gang met vaste kast, met tegelvloer, steense wand en schrootjes plafond. In de gang bevindt zich een toilet met fontein, tegelvloer, tegelwand en schrootjes plafond.
Gang met tegelvloer, steense wand en stucwerk plafond.
Keuken met tegelvloer, stucwerk wand, schrootjes plafond. De keuken is voorzien van een keukenmeubel met spoelbak, kunststof werkblad en voorzien van inbouwapparatuur, zoals inductie kookplaat met afzuigkap, gang / overloop, tegelvloer, steense wand, schrootjes plafond.
Toilet met tegelvloer, tegelwand, schrootjes plafond.
badkamer met tegelvloer, tegel wand en schrootjes plafond. In deze badkamer bevindt zich een ligbad met vaste dubbele wastafel en spiegel.
Slaapkamer I met vaste kasten, laminaatvloer, steense wand / stucwerk wand en schrootjes plafond.
Slaapkamer II met vaste kasten en vaste wastafel met spiegel, laminaatvloer, stucwerk wand en schrootjes plafond.
Slaapkamer III met vaste kasten, laminaatvloer, stucwerk plafond en schrootjes plafond.
Slaapkamer IV met laminaatvloer, stucwerk wand en schrootjes plafond.
Badkamer met douche en vaste wastafel met spiegel, tegelvloer, tegelwand en stucwerk plafond.
Berging
Parterre:
Bijkeuken met tegelvloer, steense wand en stucwerk plafond. In de bijkeuken bevindt zich een wasruimte met wasmachineaansluiting en wastafel.
Kantoor met tegelvloer, steense wand en stucwerk plafond.
Garage met elektrische overheaddeur, betonvloer, steense wand en stucwerk plafond.

Ligboxenstal (795 plaatsen rosé kalveren):
• bouwjaar 1993, 2008 uitgebreid en in 2012 omgebouwd voor het houden van rosé kalveren.
• op staal gefundeerd en poeren.
• afmetingen 1993; 50,44 m x 21,30 m = 1.074 m², goothoogte 3 m, nokhoogte 6,88 m.
• afmetingen 2008; 35,40 m x 15,30 m = 542 m², goothoogte 3-4 m, nokhoogte 6,39 m.
• totale opp. ligboxenstal 1.616 m²,
• de stal is 2-rijig (1 + 1).
• opgetrokken in prefab betonelementen.
• het dak is gedekt met abc vrije golfplaten en ligt op stalen spanten met deels staanders, deels vrij overspannen.
• gedeeltelijk geïsoleerd.
• natuurlijke ventilatie via luchtinlaatkleppen en open gevel met windbreekgaas en open nok met koepel.
• indeling;
41 groepshokken van gegalvaniseerd staal voorzien van rondpompsysteem met verwarming en drinkbakje.
• voerhek van stalen buizen.
• de ligboxenstal is voorzien van een roostervloer met 3.400 m³ mestopslag met mixvoorzieningen.
• aan de voorzijde is in de ligboxenstal bevindt zich een boerderijwinkel. De oppervlakte de winkel is ca. 35 m2.

Jongveestal / opslagplaats (100 plaatsen):
• bouwjaar 1993, in 2012 omgebouwd voor het houden van rosé kalveren.
• opslagruimte voor hooi en stro.
• op staal gefundeerd en poeren.
• afmetingen 32,44 m x 13,30 m = 431 m², goothoogte 3-4 m, nokhoogte 6,39 m.
• opgetrokken in prefab betonelementen .
• het dak is gedekt met abc vrije golfplaten en ligt op stalen spanten met deels staanders, deels vrij overspannen.
• natuurlijke ventilatie via luchtinlaatkleppen en open gevel met windbreekgaas en open nok met koepel.

Loods:
• bouwjaar 2006.
• op staal gefundeerd en poeren.
• 22,86 m x 5 m = 114 m², goothoogte 3-3,75 m, nokhoogte 4,47 m.
• opgetrokken in prefab betonelementen .
• het dak is gedekt met abc vrije golfplaten en ligt op stalen spanten, de voorzijde is open met 1 meter overstek.
• gedeeltelijk geïsoleerd.
• indeling:
opslagruimte, stierenhokken, strohok en ziekenboeg.

Werktuigenloods / aardappelbewaarloods:
• bouwjaar 1993.
• type Lambert Geerkens loods
• 40 m x 20 m = 800 m².
• de gevels zijn opgetrokken in prefab betonwanden.
• topgevels en het dak is gedekt met abc golfplaten en ligt op stalen spanten.
• de loods is voorzien van een gestorte betonvloer, deels met luchtkanalen voor het aardappelopslag gedeelte.
• de loods is nu in gebruik als caravanstalling.

Paardenstal:
• bouwjaar 1994
• wanden betonelementen
• afmetingen 20 m x 10 m = 200 m².
• de gevels zijn opgetrokken in prefab betonwanden.
• dak van ABC vrije golfplaten en ligt op stalen spanten, gegalvaniseerd.
• indeling:
4 strohokken voor paarden.

Erfverharding
• ca. 3.500 m² verharding van betonklinkers en gestorte beton / tegels.

Kuilvoeropslag:
• 3 kuilvoerplaten van beton met een totale oppervlakte van 1.200 m².
• 1 sleufsilo met een betonnen vloer en betonwanden, wandhoogte 1,75 m met een totale oppervlakte van 1.050 m².

Landbouwgrond
Huiskavel met een kadastrale oppervlakte van 1.63.60 ha, na aftrek van het bouwvlak / erf van ca 00.95.00 ha, resteert er een oppervlakte van 0.68.60 ha. Feitelijk maakt deze oppervlakte deel uit van het erf en is het in gebruik als speelveld, hobbyweide en paardenbak ten behoeve van de woning.

Algemeen:
- Het betreft een in het buitengebied van het Brabantse dorpje LANGEWEG (Moerdijk) aan de Hamseweg 11, gelegen rosé kalverenhouderijbedrijf, bestaande uit een woonhuis met ligboxenstal, jongveestal / opslagplaats, loods, werktuigenloods / aardappelbewaarloods, paardenstal en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een totale perceeloppervlakte van 01.63.60 ha.
- Aan de achterzijde uniek weids uitzicht over de landerijen.
- Het object is “agrarisch” bestemd.
- Qua bodem verklaart verkoper enkel agrarisch te hebben gebruikt en niet bekend te zijn met verontreiniging.
- Verkoper verklaart niet bekend te zijn met verontreiniging in de bodem en van het grondwater;
- Er is een energielabel / energie certificaat afgegeven; F
- De meting en berekeningen zijn op basis van de “Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en “Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 Nl, “Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden”, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008.
- Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtiging:
Wilt u dit object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks bellen met de heer Theo van Gendt, te bereiken op 06 – 22 66 15 80 of 073 – 217 35 80. De heer Theo van Gendt zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar theo.van.gendt@arvalis.nl

Informatie:
Algemeen
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
Arvalis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Vraagprijs:
De vraagprijs: op aanvraag.
(De stikstofrechten/kg ammoniak op de vergunning zijn niet in de vraagprijs inbegrepen).

De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster.