Beschrijving
TE KOOP BIJ INSCHRIJVING:
Paardenstal met veldschuur op 0.36.40 ha huiskavel en een losse kavel van 0.22.90 ha. Inschrijven is mogelijk t/m woensdag 4 juni 2025 tot 12.00 uur.
Indeling
Algemeen
Een paardenstal met werktuigenberging/veldschuur en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en landbouwgrond, ter grootte van 3.640 m2, staande en gelegen te LEENDE aan de Waterstraat (4) en op korte afstand gelegen aan de Waterstraat / Renheide een perceel landbouwgrond, ter grootte van 2.290 m2.
Beide percelen zijn ideaal om duurzaam in de eigen levensbehoefte te voorzien middels een moestuin / fruitboomgaard en/of voedselbos.
Kadastrale gegevens
Kavel 1 (koop 1): Leende, Waterstraat (4):
Gemeente LEENDE, sectie G, nummer 291, ter grootte van 00.36.40 ha
Totale oppervlakte 00.36.40 ha
Kavel 2 (koop 2): Leende, Waterstraat / Renheide:
Gemeente LEENDE, sectie G, nummer 333, ter grootte van 00.22.90 ha
Totale oppervlakte 00.22.90 ha
Aantekening kadaster:
Voor zover bekend geen bijzonderheden.
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).
Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten.
Bestemming
De objecten zijn gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Heeze – Leende 2017”, van de gemeente Heeze - Leende, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 13 september 2023, in werking getreden en geheel onherroepelijk geworden.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak als volgt bestemd:
Perceelnummer 291: Waterstraat (4) te Leende:
Bestemmingsvlakken (2):
Agrarisch.
Waarde – Archeologie 2.
Bouwaanduidingen (1):
Specifieke bouwaanduiding – hulpgebouw.
Gebiedsaanduidingen (1):
Overige zone – groenblauwe mantel.
Specifieke bouwaanduiding – hulpgebouw. De oppervlakte van het bestemmingsvlak is circa 190 m2.
(Bron: Ruimtelijke Plannen).
Omschrijving regels ten aanzien van “Hulpgebouw” in het bestemmingsplan.
De bestaande gebouwen zijn destijds gebouwd zonder vergunning; echter later is het geheel in het bestemmingsplan opgenomen als bestemming “hulpgebouw” en daarmee gelegaliseerd.
Perceelnummer 333: (Waterstraat / Renheide te Leende):
Bestemmingsvlakken (2):
Agrarisch.
Waarde – Archeologie 2.
Gebiedsaanduidingen (1):
Overige zone – groenblauwe mantel.
(Bron: Ruimtelijke Plannen).
Nutsvoorzieningen
De navolgende nutsvoorziening is aanwezig bij Waterstraat (4) te Leende:
• Elektriciteitsnet (inclusief krachtstroom).
Er is geen gas- en/of wateraansluiting aanwezig.
Er is een bron waaruit water kan worden geput met een elektrische pomp (maximaal 10 m3/uur).
Omschrijving van het object
Paardenstal:
• bouwjaar 1979.
• afmetingen circa 6 m x 6 m = oppervlakte 36 m², goothoogte 2,00 m, nokhoogte 3,35 m met afhang van circa 3,85 m x 6,00 m.
• opgetrokken uit hout, zowel de kapconstructie als ook de wanden.
• het dak is gedekt met asbestcement golfplaten en voorzien van dakgoten.
• de vloer is verhard met betontegels.
• in de stal zijn vier paardenstallen gemaakt.
• de stal verkeert in een redelijke staat.
• er zijn voldoende deuren.
Werktuigenberging / veldschuur:
• bouwjaar 1984.
• afmetingen circa 10,00 m x 5,00 m = oppervlakte 50 m², goothoogte 3,50 m, nokhoogte 5,00 m met daarachter nog een afhang van circa 10,00 m x 4,50 m = oppervlakte 45 m2.
• opgetrokken in stalen golfplaten en de kapconstructie bestaat uit spanten van hout.
• het dak is gedekt met golfplaten uit 2018 (asbestvrij).
• de vloer is niet verhard.
• in de werktuigenberging is een zolder gemaakt ter breedte van een spantvak.
• de werktuigenberging met afhang is redelijk functioneel.
Opmerking:
De opstallen (paardenstal met werktuigenberging / veldschuur) zijn omheind met houten palen voorzien van dikke harmonicagaas en ijzeren draden.
Het geheel is afgesloten middels een grote openslaande ijzeren poort met slot. Daarnaast zit nog een loopdeur.
Een deel van het erf is verhard met asfalt granulaat.
Naast genoemde opstallen zijn er nog een hondenhok van circa 2,00 m x 4,00 m en een afdak van circa 6,00 m x 2,50 m.
Tevens is het losse perceel te Leende aan de Waterstraat voorzien van een openslaande poort.
Beide percelen zijn omheind met palen, draad en gaas.
Beide percelen zijn ideaal om duurzaam in de eigen levensbehoefte te voorzien middels een moestuin / fruitboomgaard en/of voedselbos.
Landbouwgrond
Veldkavel 1 (koop 1) met een totale kadastrale oppervlakte van 00.36.40 ha
Het is zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 40 à 60 cm.
Het perceel is rechthoekig van vorm, verkaveld en ontsloten aan een openbare verharde weg.
Het perceel is niet gedraineerd.
Het perceel is thans in gebruik als grasland.
Het perceel verkeert in goede staat van onderhoud.
Beregening is niet mogelijk.
Het perceel wordt geleverd vrij van huur, pacht en/of enig ander gebruiksrecht.
Het perceel wordt leeg en ontruimd afgeleverd en zal ter beschikking zijn vanaf datum notariële eigendomsoverdracht.
Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van datum notariële eigendomsoverdracht.
Verkoper is niet bekend met bodemverontreiniging.
Het erf is verhard met gefreesde asfalt.
Er rust geen jachtrecht op het verkochte.
Veldkavel 2 (koop 2) met een totale kadastrale oppervlakte van 00.22.90 ha.
Het is zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 40 à 60 cm.
Het perceel is rechthoekig / rond van vorm, verkaveld en ontsloten aan een openbare verharde weg.
Het perceel is niet gedraineerd.
Het perceel is thans in gebruik als grasland.
Het perceel verkeert in goede staat van onderhoud.
Beregening is niet mogelijk.
Het perceel wordt geleverd vrij van huur, pacht en/of enig ander gebruiksrecht.
Het perceel wordt leeg en ontruimd afgeleverd en zal ter beschikking zijn vanaf datum notariële eigendomsoverdracht.
Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van datum notariële eigendomsoverdracht.
Verkoper is niet bekend met bodemverontreiniging
Er rust geen jachtrecht op het verkochte.
Er ligt een drinkput van betonnen putringen.
Bodemsoort:
- Hoge zwarte enkeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand (zEZ21)
Gewasrotatie
Perceel te LEENDE, sectie G, nummer 291 (koop 1):
Verbouwde gewassen:
- 2024: Grasland
- 2023: Grasland
- 2022: Grasland
- 2021: Grasland
- 2020: Grasland
- 2019: Grasland
- 2018: Grasland
- 2017: Grasland
- 2016: Grasland
- 2015: Grasland
- 2014: Grasland
- 2013: Grasland
- 2012: Grasland
- 2010: Grasland
- 2009: Grasland
Perceel te LEENDE, sectie G, nummer 333 (koop 2):
Verbouwde gewassen:
- 2024: Grasland
- 2023: Grasland
- 2022: Grasland
- 2021: Grasland
- 2020: Grasland
- 2019: Grasland
- 2018: Grasland
- 2017: Grasland
- 2016: Grasland
- 2015: Grasland
- 2014: Grasland
- 2013: Grasland
- 2012: Grasland
- 2010: Grasland
- 2009: Grasland
Levering
De akte van levering dient voor rekening van koper te worden gepasseerd uiterlijk maandag 21 juli 2025 bij Notariaat "In de Tiendschuur”, gevestigd te Weert en kantoorhoudende aldaar aan de Recollectenstraat 5a (6001 AJ); telefoonnummer 0495 – 526 652; e-mail notaris@notariaatweert.nl.
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats op datum notariële eigendomsoverdracht, geheel leeg en ontruimd, vrij van huur en/of pacht.
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem van belang kunnen zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen / omgevingsplannen, verordeningen, e.d.
Verkoop bij inschrijving
Verkoop geschiedt door middel van inschrijving. Inschrijving vindt uitsluitend plaats door het tijdig indienen van een geldig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier. Onvolledige en niet ondertekende inschrijfformulieren zijn ongeldig.
Inschrijven is mogelijk tot en met woensdag 04 juni 2025 tot 12.00 uur.
Het inschrijfformulier dient dan in een gesloten enveloppe samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van een erkende bankinstelling waaruit blijkt dat de bieder financieel in staat is de koopprijs met de kosten en belastingen te betalen, op het kantoor van de notaris aanwezig te zijn, zijnde: Notariaat "In de Tiendschuur”, gevestigd te Weert en kantoorhoudende aldaar aan de Recollectenstraat 5a (6001 AJ); telefoonnummer 0495 – 526 652; e-mail notaris@notariaatweert.nl. met vermelding van: “Inschrijving LEENDE, Waterstraat”.
De notaris opent slechts de enveloppen en noteert alle bieders, maar heeft verder geen bemoeienis met en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor deze inschrijving.
Omschrijving van de koop / kopen
KOOP 1: Leende, Waterstraat (4):
Een paardenstal met werktuigenberging/veldschuur en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en landbouwgrond, ter grootte van 3.640 m2, staande en gelegen te LEENDE aan de Waterstraat (4) Kadastraal bekend: gemeente LEENDE, sectie G, nummer 291, ter grootte van 00.36.40 ha.
KOOP 2: Leende, Waterstraat / Renheide:
Een perceel landbouwgrond, ter grootte van 2.290 m2, gelegen aan de Waterstraat / Renheide. Kadastraal bekend: gemeente LEENDE, sectie G, nummer 333, ter grootte van 00.22.90 ha.
KOOP 3: Massa van koop 1 en koop 2:
Een paardenstal met werktuigenberging/veldschuur en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en landbouwgrond, ter grootte van 3.640 m2, staande en gelegen te LEENDE aan de Waterstraat (4) en op korte afstand gelegen aan de Waterstraat / Renheide een perceel landbouwgrond, ter grootte van 2.290 m2; totaal ter grootte van 5.930 m2. Kadastraal bekend:
Gemeente LEENDE, sectie G, nummer 291, ter grootte van 00.36.40 ha
Gemeente LEENDE, sectie G, nummer 333, ter grootte van 00.22.90 ha.
Aantal voorwaarden (zie bijlagen)
- De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden bij Notariaat "In de Tiendschuur”, gevestigd te Weert en kantoorhoudende aldaar aan de Recollectenstraat 5a (6001 AJ); telefoonnummer 0495 – 526 652; e-mail notaris@notariaatweert.nl uiterlijk maandag 21 juli 2025 of zoveel eerder of later dan partijen nader overeenkomen.
Het object wordt leeg en ontruimd afgeleverd en zal er beschikking zijn van de koper vanaf datum notariële eigendomsoverdracht.
- Inschrijven dient te geschieden door volledige invulling en ondertekening van het inschrijfformulier, in volle nominale bedragen, in euro’s uitgedrukt en niet mede in goederen e.d.
Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot aan het einde van de termijn van beraad, zijnde vrijdag 06 juni 2025 tot 17.00 uur.
- Verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van reden niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan degene die het hoogste bod heeft gedaan.
- Indien de verkoper tot gunning overgaat zal de makelaar de inschrijver / koper uiterlijk voor
vrijdag 06 juni 2025 voor 17.00 uur hiervan telefonisch op de hoogte brengen.
- De inschrijving is onvoorwaardelijk en met financiële garantie.
- Bij overdracht van de gronden kan verkrijger een beroep doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, indien bij de levering aan de voorwaarden voor die vrijstelling wordt voldaan. Daarbij geldt dat de cultuurgrond minimaal 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch moet worden gebruikt. Verkrijger is ermee bekend dat deze vrijstelling van overdrachtsbelasting zal vervallen en zal leiden tot belastingheffing als koper of zijn rechtsopvolger het gekochte niet gedurende een termijn van tenminste 10 jaren op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of doet exploiteren. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling.
- De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen.
- Onder- of overmaat is niet van toepassing.
- Op het verkochte rust geen jachtrecht.
Bezichtiging
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object te Leende aan de Waterstraat (4) bezichtigen, gelieve contact op te nemen met de makelaar, de heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 21 21 24 31 of e-mail: arjan.van.heerebeek@arvalis.nl
Het perceel landbouwgrond kunt op eigen gelegenheid bezichtigen en boren met uw grondboor.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar arjan.van.heerebeek@arvalis.nl.
Ons kantoor is te bereiken onder telefoonnummer: 073 – 217 3580 of e-mail: vastgoed@arvalis.nl
Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een financieel voorstel.
Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.
Inlichtingen
