Beschrijving
Perceel landbouwgrond ter grootte van 9.05.25 ha, gelegen aan de Groeneweg te Noordhoek.
Indeling
ALGEMEEN
Het betreft een perceel landbouwgrond, ter grootte van 09.05.25 hectare. Het perceel is gelegen aan de Groeneweg te Noordhoek (Gemeente Moerdijk).
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Klundert, sectie F, nummer 974, ter grootte van 07.99.25 ha
Gemeente Klundert, sectie F, nummer 1131, ter grootte van 01.06.00 ha
Totale oppervlakte 09.05.25 ha
Aantekening kadaster:
Op de percelen zijn erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen van toepassing:
Erfdienstbaarheid ten behoeve van de percelen 974 & 1131:
Ten behoeve van de percelen Klundert, sectie F, nummers 974 & 1131, hierna samen te noemen heersend erf en ten laste van de percelen Klundert, sectie F, nummers 1143, 1152, 1153 en 1171 tot en met 1185 (voorheen 1132), hierna samen te noemen dienend erf is er een erfdienstbaarheid gevestigd van in- en uitweg om te komen van en te gaan naar de openbare weg (Groeneweg).
Erfdienstbaarheid ten laste van de percelen 974 & 1131:
Ten behoeve van het perceel Klundert, sectie F, nummer 1137 (voorheen 972, 1133 & 1135), hierna te noemen heersend erf en ten laste van de percelen Klundert, sectie F, nummers 974 & 1131, hierna samen te noemen dienend erf is er een erfdienstbaarheid gevestigd van in- en uitweg om te komen van en te gaan naar de openbare weg (Groeneweg).
Kettingbeding (reeds gerealiseerd, maar nog wel van toepassing):
Het is eigenaar van de percelen 974 & 1131 verboden om bezwaar aan te tekenen of bezwaar te laten aantekenen tegen de realisatie en exploitatie van de te stichten woningen met verdere toebehoren, alsmede de daarbij behorende voorzieningen, op de kadastrale percelen gemeente Klundert, sectie F, nummers 1143, 1152, 1153 en 1171 tot en met 1185 (voorheen 1132, 1134 en 1136)
Kettingbeding:
De kopers van de percelen Klundert, sectie F, nummers 974 & 1131 zijn verplicht binnen twee maanden na het verlijden van de akte de aan de Staat verblijvende grond af te scheiden en afgescheiden te houden door het geheel op hun eigendom plaatsen van een deugdelijke afrasting, een en ander ten genoegen van de Staat, dit beding moet bij elke vervreemding aan de nieuwe verkrijgers worden opgelegd.
Voor de toelichting van bovenstaande erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de bijlagen/het Kadaster.
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).
BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Moerdijk”, van de gemeente Moerdijk, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 01 maart 2018, in werking getreden en onherroepelijk geworden.
Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Bestemmingsvlakken:
Agrarisch
Waarde - Archeologie 6
Waarde – Archeologie 7
LANDBOUWGROND
Perceel landbouwgrond met een perceeloppervlakte van 09.05.25 hectare.
De grondsoort betreft kalkrijke poldervaaggronden zware zavel, profielverloop 5 (Mn25A), met een afslibbaarheid van ca. 25%.
Het perceel is uitstekend te betelen qua vorm en bereikbaar middels een recht van overpad over een verhard pad vanaf de openbare verharde weg (nabij Groeneweg 3 te Noordhoek).
Het perceel is in 2021 gedraineerd. Er is toen extra drainage aangelegd ter aanvulling van de bestaande drainage (bj. onbekend). Deze is om de 12 meter gelegd, er lag al bestaande drainage om de 12 meter. Beide zijn werkend.
Het perceel verkeert in goede staat van onderhoud.
De sloot aan de achterzijde van het perceel betreft een waterschapsloot, de overige omliggende sloten worden om het jaar ontvangen.
Er is een overeenkomst gesloten met het waterschap om aan de achterzijde van het perceel 4 meter groen te houden tot en met eind 2028.
Beregening is mogelijk vanuit oppervlaktewater, er is geen beregeningsput aanwezig.
Op het verkochte geldt een recht van overpad voor het naast gelegen perceel (rechts), hiervoor is een kavelpad bestaande uit betonbanen aanwezig (ca. 260 m lang).
Er rust wel een jachtrecht op het verkochte, tot en met 2030.
De huidige eigenaar zal in 2026 nog aardappelen op het perceel telen. Het perceel zal hierna leeg en ontruimd en geploegd afgeleverd worden. De feitelijke levering van het perceel zal uiterlijk op 31 december 2026 plaatsvinden.
Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van 31 december 2026.
GEWASROTATIE
Jaar 2016 : Aardappelen
Jaar 2017 : Peterselie
Jaar 2018 : Bieten
Jaar 2019 : Bonen
Jaar 2020 : Cichorei
Jaar 2021 : Tarwe
Jaar 2022 : Aardappelen
Jaar 2023 : Tarwe
Jaar 2024 : Cichorei
Jaar 2025 : Tarwe
LEVERING
De akte van levering dient voor rekening van koper te worden gepasseerd uiterlijk woensdag 24 juni 2026 bij MarkVliet Netwerk Notarissen, gevestigd aan de Kadedijk 2, 4793 GB te Fijnaart, telefoonnummer: 0168 – 46 35 50; email: fijnaart@markvliet.nl.
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats, uiterlijk 31 december 2026 of zoveel eerder of later partijen overeen komen, geheel leeg en ontruimd, geploegd en vrij van huur en/of pacht.
Indien blijkt dat het perceel niet geoogst kan worden vóór de datum van de feitelijke levering, zullen verkoper en koper in onderling overleg nadere afspraken maken omtrent de feitelijke levering.
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem van belang kunnen zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, verordeningen, e.d.
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
Verkoop geschiedt door middel van inschrijving. Inschrijving vindt uitsluitend plaats door het tijdig indienen van een geldig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier. Onvolledige en niet ondertekende inschrijfformulieren zijn ongeldig.
Inschrijven is mogelijk tot en met vrijdag 22 mei 2026 tot 12.00 uur. Het inschrijfformulier dient dan in een gesloten enveloppe samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van een erkende bankinstelling waaruit blijkt dat de bieder financieel in staat is de koopprijs met de kosten en belastingen te betalen, op het kantoor van de notaris aanwezig te zijn, zijnde: MarkVliet Netwerk Notarissen, gevestigd aan de Kadedijk 2, 4793 GB te Fijnaart, telefoonnummer: 0168 – 46 35 50; email: fijnaart@markvliet.nl, middels een gesloten enveloppe met vermelding “Inschrijving Groeneweg te Noordhoek”.
De notaris opent slechts de enveloppen en noteert alle bieders, maar heeft verder geen bemoeienis met en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor deze inschrijving.
AANTAL VOORWAARDEN
- De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden bij MarkVliet Netwerk Notarissen, gevestigd aan de Kadedijk 2, 4793 GB te Fijnaart, telefoonnummer: 0168 – 46 35 50; email: fijnaart@markvliet.nl, uiterlijk woensdag 24 juni 2026 of zoveel eerder of later dan partijen nader overeenkomen.
Het object wordt leeg en ontruimd en geploegd afgeleverd en zal ter beschikking zijn van de koper uiterlijk op 31 december 2026.
- Inschrijven dient te geschieden door volledige invulling en ondertekening van het inschrijfformulier, in volle nominale bedragen, in euro’s uitgedrukt en niet mede in goederen e.d.
Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot aan het einde van de termijn van beraad, zijnde woensdag 27 mei 2026 tot 17.00 uur.
- Verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van reden niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan degene die het hoogste bod heeft gedaan.
- Indien de verkoper tot gunning overgaat zal de makelaar de inschrijver / koper uiterlijk voor
woensdag 27 mei 2026 voor 17.00 uur hiervan telefonisch op de hoogte brengen.
- De inschrijving is onvoorwaardelijk en met financiële garantie.
- Bij overdracht van de gronden kan verkrijger een beroep doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, indien bij de levering aan de voorwaarden voor die vrijstelling wordt voldaan. Daarbij geldt dat de cultuurgrond minimaal 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch moet worden gebruikt. Verkrijger is ermee bekend dat deze vrijstelling van overdrachtsbelasting zal vervallen en zal leiden tot belastingheffing als koper of zijn rechtsopvolger het gekochte niet gedurende een termijn van tenminste 10 jaren op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of doet exploiteren. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling.
- De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen.
- Onder- of overmaat is niet van toepassing. Onder- of overmaat zal verrekend worden op basis van de overeenkomen koopsom gedeeld door het aantal vierkante meter.
- Op het verkochte rust wel een jachtrecht (tot en met 2030).
BEZICHTIGING/VRAGEN
U kunt de percelen op eigen gelegenheid bezichtigen.
Voor vragen kunt u contact opnemen met Arvalis, telefoon 073 – 217 35 80 (of via email: vastgoed@arvalis.nl) of u kunt rechtstreeks bellen met de makelaar Anne van Oorschot, te bereiken onder mobiele nummer: 06 – 29 17 94 27 of email: anne.van.oorschot@arvalis.nl.
Voor opvraag van onze uitgebreide verkoopbrochure met inschrijfformulier en retourenveloppe kunt u contact opnemen met ons kantoor, te bereiken onder telefoonnummer 073 – 217 35 80 of via e-mail.
