Eikelkampen, 5674 Nuenen

TE KOOP BIJ INSCHRIJVING:
NEDERWETTEN, Eikelkampen / Nieuwlandweg:
Een perceel goede landbouwgrond, ter grootte van 03.25.92 hectaren.
Inschrijven is mogelijk t/m vrijdag 16 januari 2026 tot 12.00 uur.

ALGEMEEN:
Het betreft een mooi perceel landbouwgrond, ter grootte van 03.25.92 hectaren, gelegen in het buitengebied in het landelijke gebied van NEDERWETTEN, de gemeente NUENEN, aan de Eikelkampen / Nieuwlandweg.
Deze oppervlakte maakt het een interessante veldkavel.
Het perceel landbouwgrond is gelegen aan een openbare verharde weg “Eikelkampen” en is goed ontsloten.
Het perceel is thans in gebruik als grasland.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente NUENEN, sectie A, nummer 4154, ter grootte van 03.25.92 ha

Aantekening kadaster:
Met betrekking tot het perceel is een ruilverkavelingsovereenkomst ingeschreven
Betrokken (rechts)persoon: Kavelruil Ii Dommelstroom
Afkomstig uit stuk: Hyp4 40085/70 Eindhoven
Ingeschreven op: 29-09-2003 om 09:00

Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar onze uitgebreide verkoopbrochure.

(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).

BESTEMMING:
Het perceel is gelegen in het omgevingsplan / bestemmingsplan “Buitengebied Nuenen”, van de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 01 november 2018, in werking getreden en deels onherroepelijk geworden.
Krachtens dit bestemmingsplan / omgevingsplan is de onroerende zaak bestemd als:

Bestemmingsvlakken:
Waterstaat – Waterbergingsgebied.
Waarde – Archeologie 5 lage verwachting.
Waarde – Archeologie 3b hoge verwachting met esdek.
Waarde – Aardkundige waarde.
Waarde – Cultuurhistorie akkerbouwcomplex.
Waarde – Cultuurhistorie historische verkaveling.
Agrarisch met waarden – Groenblauwe mantel.

Gebiedsaanduiding:
Overige zone – schuilstallen.

(Bron: Omgevingsloket).

LANDBOUWGROND:
Perceel landbouwgrond met een perceeloppervlakte van 03.25.92 hectaren.
Het is zandgrond met een humushoudende deklaag van circa 30 - 45 cm.
Het perceel is verkaveld en goed ontsloten aan een openbare verharde weg “Eikelkampen” en aan een openbare zandweg “Nieuwlandweg”.
Aan de buitenrand is de grondslag oude akker en iets hoger gelegen en naar het noorden lemiger en iets lager gelegen.
Het perceel is thans in gebruik als grasland.
Beregening van het perceel is niet mogelijk; er is geen beregeningsput met vergunning aanwezig.
Het perceel is niet gedraineerd.
Binnen de grenzen van het perceel ligt een ondergrondse gasleiding.
Het perceel wordt geleverd vrij van huur, pacht en/of enig ander gebruiksrecht.
Het perceel wordt leeg en ontruimd afgeleverd en zal ter beschikking zijn van de koper, uiterlijk datum notariële eigendomsoverdracht.
Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van: datum notariële eigendomsoverdracht.
Er rust een jachtrecht op het verkochte.
Verkoper is niet bekend met bodemverontreiniging.

BODEMTYPE:
Volgens de Bodemkaart (GIS) bestaat de bodem uit:
Bodemsoort:
- Beekeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand
- Hoge zwarte enkeerdgronden; lemig fijn zand
Grondsoort:
Zand: 48% en Lichte zavel: 52%

GEWASROTATIE:
Verbouwde gewassen:
- 2025: Grasland
- 2024: Maïs
- 2023: Maïs
- 2022: Maïs
- 2021: Maïs
- 2020: Maïs
- 2019: Aardappelen
- 2018: Maïs
- 2017: Maïs
- 2016: Aardappelen
- 2015: Maïs
- 2014: Maïs
- 2013: Maïs
- 2012: Grasland
- 2011: Grasland
- 2010: Grasland
- 2009: Grasland
(Bron: Boer & Bunder).

LEVERING:
De akte van levering dient voor rekening van koper te worden gepasseerd uiterlijk vrijdag 27 februari 2026 bij Gerrits & Van Gulick notarissen, gevestigd te Gemert en kantoorhoudende aldaar aan de Komweg 150 (5421 LH); telefoonnummer +31 (0)85 0760 760.
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats leeg en ontruimd, vrij van huur en/of pacht.
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem van belang kunnen zijn.
Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen / omgevingsplannen, verordeningen, e.d.

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING:
Verkoop geschiedt door middel van inschrijving. Inschrijving vindt uitsluitend plaats door het tijdig indienen van een geldig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier. Onvolledige en niet ondertekende inschrijfformulieren zijn ongeldig.
Inschrijven is mogelijk tot en met vrijdag 16 januari 2026 tot 12.00 uur.
Het inschrijfformulier dient dan in een gesloten enveloppe samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van een erkende bankinstelling waaruit blijkt dat de bieder financieel in staat is de koopprijs met de kosten en belastingen te betalen, op het kantoor van de notaris aanwezig te zijn, zijnde: Gerrits & Van Gulick notarissen, gevestigd te Gemert en kantoorhoudende aldaar aan de Komweg 150 (5421 LH); telefoonnummer +31 (0)85 0760 760; met vermelding van: “Inschrijving NEDERWETTEN, Eikelkampen / Nieuwlandweg”.
De notaris opent slechts de enveloppen en noteert alle bieders, maar heeft verder geen bemoeienis met en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor deze inschrijving.

OMSCHRIJVING VAN DE KOOP:
KOOP:
Perceel landbouwgrond, ter grootte van 03.25.92 hectaren, gelegen te NEDERWETTEN, gemeente NUENEN, aan de Eikelkampen / Nieuwlandweg.
Kadastraal bekend: gemeente NUENEN, sectie A, nummer 4154, ter grootte van 03.25.92 hectaren.

AANTAL VOORWAARDEN (zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure):
- De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden bij Gerrits & Van Gulick notarissen, gevestigd te Gemert en kantoorhoudende aldaar aan de Komweg 150 (5421 LH); telefoonnummer +31 (0)85 0760 760; uiterlijk vrijdag 27 februari 2026 of zoveel eerder of later dan partijen nader overeenkomen.
- Het object wordt leeg en ontruimd afgeleverd en zal er beschikking zijn van de koper uiterlijk datum notariële eigendomsoverdracht.
- Inschrijven is mogelijk tot en met vrijdag 16 januari 2026 tot 12.00 uur.
- Inschrijven dient te geschieden door volledige invulling en ondertekening van het inschrijfformulier, in volle nominale bedragen, in euro’s uitgedrukt en niet mede in goederen e.d.
- Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot aan het einde van de termijn van beraad, zijnde woensdag 21 januari 2026 tot 17.00 uur.
- Verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van reden niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan degene die het hoogste bod heeft gedaan.
- Indien de verkoper tot gunning overgaat zal de makelaar de inschrijver / koper uiterlijk voor woensdag 21 januari 2026 voor 17.00 uur hiervan telefonisch op de hoogte brengen.
- De inschrijving is onvoorwaardelijk en met financiële garantie.
- Bij overdracht van de gronden kan verkrijger een beroep doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, indien bij de levering aan de voorwaarden voor die vrijstelling wordt voldaan. Daarbij geldt dat de cultuurgrond minimaal 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch moet worden gebruikt. Verkrijger is ermee bekend dat deze vrijstelling van overdrachtsbelasting zal vervallen en zal leiden tot belastingheffing als koper of zijn rechtsopvolger het gekochte niet gedurende een termijn van tenminste 10 jaren op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of doet exploiteren. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling.
- De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen.
- Onder- of overmaat is niet van toepassing.
- Op het verkochte rust een jachtrecht.

BEZICHTIGING / VRAGEN:
U kunt het perceel op eigen gelegenheid bezichtigen en eventueel boren met uw grondboor.
Voor vragen of u wenst onze uitgebreide verkoopbrochure met verkoopvoorwaarden en inschrijfformulier te ontvangen, dan kunt u contact opnemen met Arvalis, telefoon 073 – 217 35 80 (of via email) of u kunt rechtstreeks bellen met de heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel, te bereiken onder mobiele nummer: 06 – 53 39 76 30.

INFORMATIE:
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een financieel voorstel.
Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen / omgevingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.