Beschrijving
Voormalig agrarisch bedrijf: vrijstaande langgevel woonboerderij met garage/berging, caravanstalling/hobbyruimte, werktuigenloods en landbouwgrond op een min. perc.opp. van ca 01.65.00 HA en uit te breiden met een opp. van ca 01.37.90 HA (totaal maar liefst 03.02.90 HA). MULTI FUNCTIONEEL, GOED RENDEREND.
Indeling
Het betreft een vrij gelegen voormalig agrarisch bedrijf, bestaande uit een fraaie en ruime vrijstaande langgevel woonboerderij met garage/berging, caravanstalling /hobbyruimte, werktuigenloods en landbouwgrond op een min. perc.opp. van ca. 01.65.00 HA en uit te breiden met een opp. van ca. 01.37.90 HA. (Totaal 03.02.90 HA).
MULTI FUNCTIONEEL, GOED RENDEREND!!
KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente OOST-, WEST- EN MIDDELBEERS, sectie B, nummer 1680, ter grootte van 03.02.90 ha
BESTEMMING:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied, geconsolideerde versie 2020”, van de gemeente Oirschot, geconsolideerd 22 november 2017.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als: Enkelbestemming: Agrarisch. Zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure.
NUTSVOORZIENINGEN:
De navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: drinkwaterleiding, elektriciteitsnet, aardgas, drukriolering, glasvezelinternet.
VERBLIJFSRECREATIE / BED&BREAKFAST / MINI-CAMPING:
In het achterhuis van de boerderij zijn studio’s en accommodatie gemaakt waar legaal continu ca 25 mensen dag en nacht mogen verblijven. De groepsaccommodatie mag worden uitgebreid in de bestaande gebouwen. Er is een vergunning voor een camping met 25 standplaatsen voor caravans of campers. De sanitaire ruimtes zijn aanwezig in de loods. In de grote loods is een kantine met bar gemaakt waar familiefeesten mogen worden gehouden;
OMSCHRIJVING:
Woonboerderij:
• bjr 2003.
• afmetingen 29 m lang en 12,40 m breed (het voorhuis 11,50 m breed).
• de goothoogte is 3,51 m en nokhoogte 9,34 m (!).
• de bruto vloeroppervlakte van de boerderij op de begane grond is ca 350 m2.
• de inhoud bedraagt in totaal ca 2.250 m³.
• de woning heeft een woonoppervlakte van ca 720 m2 (voorhuis en achterhuis samen).
• de geïsoleerde spouwmuren zijn opgetrokken uit bakstenen.
• begane grondvloer, eerste en tweede verdiepingsvloer van beton.
• kapconstructie van stalen spanten en gordingen van hout.
• het geïsoleerde zadeldak is gedekt met geglazuurde betonpannen.
• kozijnen van hardhout met isolerende beglazing.
• gehele boerderij v.v. vloerverwarming als hoofdverwarming met 2 centrale verwarmingsketels op aardgas (1x uit 2022 energiezuinig en 1x uit 2002). Daarnaast ook radiatoren om bij te verwarmen bijvoorbeeld in het voor- en najaar.
• mechanische ventilatiesysteem.
• het voorhuis is op de beg. ruim ingericht met een grote woonkeuken, riante woonkamer, extra kamers op de begane grond alsmede ook een badkamer en apart toilet. Op de eerste verdieping een riante badkamer en grote slaapkamers. De tweede verdieping is ook via een vaste trap bereikbaar en biedt volop ruimte.
• het achterhuis is op de begane grond ingericht met een appartement, een groepsaccommodatie bestaande uit vijf kamers, centrale keuken, twee toiletten en twee douches.
• op de eerste verdieping in het achterhuis zijn vier studio’s gemaakt en elk een eigen douche, toilet en keuken.
• op de tweede verdieping in het achterhuis is een living gemaakt met een apart toilet en aparte badkamer met douche.
• de eerste en tweede verdieping zijn bereikbaar via een vaste trap in het achterhuis en (eventueel) ook via tussendeuren naar het voorhuis.
Het appartement, de groepsaccommodatie, de studio’s en living bieden ruimte aan circa 20 personen om continu te verblijven.
Dit levert een bijzonder goed rendement op!
Garage / berging:
• bjr. 1987.
• afm 9,00 m x 14,00 m = opp 126 m². De goothoogte is 2,20 m en de nokhoogte 4,30 m.
• de spouwmuren zijn opgetrokken uit bakstenen en kalkzandstenen;
• kapconstructie van stalen spanten en gordingen van hout;
• het zadeldak is gedekt met planken waarop geglazuurde dakpannen zijn gelegd van beton.
• de garage is voorzien van 4 loopdeuren aan de zijkanten, twee overheaddeuren, hardhouten kozijnen met dubbel glas, deels een bergzolder, aansluitingen op riool, krachtstroom en aardgas.
• de vloer bestaat uit betonklinkers en er is een demontabele tussenwand geplaatst.
De garage is goed functioneel bij het voorhuis voor het stallen van auto’s, fietsen, berging. Door de aansluitingen en aard van de bouw is de garage multifunctioneel te gebruiken. Het geheel verkeert in een redelijke staat van onderhoud.
Grote multifunctionele loods met zonnepanelen
• bouwjaar 2007.
• afm. 36,94 m x 27,04 m = opp. 998,85 m² + 26,00 m x 5,13 m, opp. 133,38 m2, derhalve een totale opp van ca 1.132,23 m², goothoogte 4,50 m, nokhoogte circa 11,00 m.
• de muren zijn opgetrokken uit geïsoleerde prefab betonelementen met kunststof draai kiep ramen.
• de kapconstructie bestaat uit geheel vrij overspannende gecoate stalen spanten en gordingen van hout. Het zadeldak is gedekt met geïsoleerde sandwichpanelen.
• de vloer is verhard met betonklinkers en een deel van de loods is voorzien van een zolder van hout welke bereikbaar is via een vaste trap.
• de loods is voorzien van drie grote overhead deuren (1x elektrisch en 2x handbediend) en diverse loopdeuren. De inrijhoogtes zijn 1x 4,20 m en 2x 4 m).
• de loods is aangesloten op riolering, aardgas, water, krachtstroom en elektriciteit.
• in de loods is een kantine gemaakt met bar, sanitaire ruimtes voor de mini camping, een binnenzwembad, etc.
• de kantine en sanitair ruimte zijn voorzien van vloerverwarming onder de tegels. De cv ketel dateert van 2008.
• het zwembad dateert van 2008 en is 40 m2 (5 meter breed en 8 meter lang). De diepte is 1,40 meter. Het bad kan worden verwarmd middels een warmtewisselaar op aardgas.
• op de loods zijn in 2019 en in 2023 zonnepanelen gelegd. De aantallen zijn respectievelijk 70 stuks van 385 Wpiek (circa 27.000 Wpiek) en 16 van 420 Wpiek (circa 6.720 Wpiek) derhalve in totaal circa 34.000 Wpiek.
De loods is in gebruik voor familiefeesten, opslag en hobby. De loods is zodanig multifunctioneel dat deze eenvoudig goed rendement kan opleveren. De familiefeesten zijn financieel gezien erg interessant!
Verhuurbare ruimtes voor opslag:
• oorspronkelijk bjr 1985 en in 2007 geheel gerenoveerd met onder andere een nieuwe voorgevel, nieuwe deuren, nieuwe geïsoleerde dakplaten;
• afmetingen 12,60 m x 32,60 m = opp 410,76 m², goothoogte 2,20 m, inrijhoogte 3,80 m, nokhoogte 5,33 m.
• het gebouw is middels demontabele tussenwanden ingericht als verhuurbare ruimtes voor opslag, etc.
• de spouwmuren zijn opgetrokken uit bakstenen (buiten) en kalkzandstenen (binnen).
• kapconstructie van stalen spanten en gordingen van hout.
• de werktuigenloods is voorzien van een betonklinker vloer.
• kunststof kozijnen voor ramen en deuren.
• voorzien van 3 grote elektrische roldeuren en drie loopdeuren zodat elke ruimte is voorzien van een eigen toegang.
• een zolder van hout ter grootte van een spant vak.
• aansluiting krachtstroom via aparte meter verdeelkast.
• aansluiting water, aardgas en riolering.
• het grootste deel van de ruimtes is verhuurd en leveren een goed continu rendement!
De verhuurbare ruimtes zijn grotendeels onderhoudsvrij en zodanig ingericht dat die zelfstandig kunnen worden verhuurd. Het geheel verkeert in een redelijke staat van onderhoud.
Camping:
De 25 campingplaatsen hebben elk een eigen elektriciteitsaansluiting en waterleiding met kraan.
Landbouwgrond:
Naast de boerderij ligt circa anderhalf hectare landbouwgrond welke momenteel in gebruik is als bouwland.
VERKOOPPROCEDURE:
Gezien de verwachte belangstelling voor onderhavige boerderij met bijbehorende huis-/veldkavel is navolgende verkoopprocedure opgenomen:
Bezichtiging en biedingen:
1. Elke serieuze gegadigde kan een afspraak maken (na invulling van het formulier “geïnteresseerde Fransebaan 1 te Oostelbeers”) om het object te bezichtigen samen met makelaar, de heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 21 21 24 31 of email: arjan.van.heerebeek@arvalis.nl. Na de bezichtiging zal er ruimte zijn om de aankoop met de makelaar te bespreken en vragen te stellen.
Bezichtigingen vinden plaats in de maanden (vanaf half) augustus en september + eerste week van oktober.
2. Biedingen kunnen per email worden gedaan op het emailadres van de makelaar, zijnde arjan.van.heerebeek@arvalis.nl tot uiterlijk woensdag 11 oktober 2023 tot 12.00 uur. Biedingen zullen vertrouwelijk blijven en niet ter kennis van de eigenaar worden gebracht tot genoemd moment. In de middag zullen de diverse biedingen ter kennisname van de eigenaar worden gebracht. De eigenaar zal vervolgens geheel vrij en zonder enige last beslissen met welke gegadigde(n) hij in onderhandeling gaat treden voor het object. De makelaar zal contact opnemen met betreffende gegadigden.
3. Degenen die een bod hebben uitgebracht op basis waarvan de eigenaar niet in onderhandeling wenst te treden, zullen daarover zo spoedig mogelijk worden geïnformeerd door de makelaar.
4. Zodra er een overeenkomst tot stand komt tussen de eigenaar en een bieder, zal de makelaar de koopovereenkomst opstellen en samen met partijen de datum van het gewenste notarieel transport bepalen alsmede de notaris kiezen.
KOOP: Voormalig agrarisch bedrijf op een perceeloppervlakte van circa 01.65.00 hectaren ondergrond: Prijs op aanvraag.
Overige landbouwgrond met een oppervlakte van circa 01.37.90 hectare is als optie extra bij te kopen tegen meerprijs. Daarbij moet gedacht worden aan minimaal € 10 /m2.
De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster.
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
De boerderij met bijbehorende opstallen worden verkocht in de staat zoals die is ten tijde van de bezichtiging, een en ander in nader overleg met verkoper. Ook de datum van het notarieel transport en de oplevering vindt plaats in nader overleg tussen verkoper en koper. Eventueel kan een deel in verhuurde staat worden aangekocht zodat koper direct na de overdracht van de huurinkomsten kan gaan genieten!
BEZICHTIGING:
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek of ons kantoor. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar arjan.van.heerebeek@arvalis.nl. of vastgoed@arvalis.nl (kantoor).
Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.
