Beschrijving
Pluimveehouderijbedrijf voor de opfok van 159.900 opfokhennen.
Indeling
Pluimveehouderijbedrijf, voor het houden van 159.900 opfokhennen bestaande uit twee pluimveestallen, kantine/hygiënesluis/opslag, droogtunnel, mestschuur, zonnepanelen, ondergrond en erf op een perceel ter grootte van 01.01.41 ha. De locatie biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een bedrijfswoning.
ALGEMEEN
Het object aan de Haiinksestraat 1a (4708 PE) bevindt zich midden in het landelijke buitengebied van de gemeente Roosendaal. Hoewel het object in het buitengebied gesitueerd is zijn alle voorzieningen in de stad Roosendaal binnen handbereik. De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel voor personenauto’s als voor vrachtverkeer.
BESTEMMING
De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Roosendaal Nispen”, van de gemeente Roosendaal, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 02 november 2016, in werking getreden en onherroepelijk geworden.
Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming : Agrarisch.
Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie 2.
Dubbelbestemming : Waarde – Ecologie.
Bouwvlak : groot ca. 01.01.41 ha.
Functieaanduiding : Intensieve veehouderij.
Gebiedsaanduiding : Vrijwaringszone – beschermingszone.
Gebiedsaanduiding : Vrijwaringszone – radar 07.
MILIEUZAKEN EN VERGUNNINGEN
Op 20 december 2023 is er een milieuvergunning verleend voor 159.900 opfokhennen en hanen van legrassen; jonger dan 18 weken.
Op 24 november 2014 is er een NB wetvergunning verleend voor 159.900 opfokhennen en hanen van legrassen; jonger dan 18 weken.
PLUIMVEERECHTEN
Aantal pluimveerechten (gebied overig): 53.978 eenheden.
De pluimveerechten zijn niet inbegrepen in de vraagprijs, maar zijn ter overname beschikbaar tegen de nader overeen te komen dagwaarde.
OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT
Pluimveestal I (79.950 dieren):
• bouwjaar ca. 1986.
• afmetingen 76 m x 15,35 m = ca. 1.165 m², goothoogte ca. 5,00 m, nokhoogte ca. 8,00 m.
• het betreft een etagestal opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen. Het deel van de muur wat is verhoogd heeft een kalkzandstenen binnenblad met als afwerking aan de buitenzijde stalen damwandplaat. Deze delen van de muur zijn geïsoleerd.
• het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten (bj. 2018), onder de stalen spanten bevindt zich 12,5 cm tempex isolatie met dubbel folie.
• gevlinderde betonvloer.
• ventilatie via luchtinlaat ventielen automatisch gestuurd met winddrukkappen voor de onderdruk en temperatuur te regelen (Hotraco, bj. 2011).
• luchtafvoer via luchtschacht gelegen aan de achterzijde van de stal.
• ventilatoren (8 ventilatoren, 4 per verdieping) (Hotraco, bj. 2011).
• drukventilatoren naar de droogtunnel (4 ventilatoren, 2 per verdieping) (Hotraco, bj. 2011).
• klimaatcomputer aanwezig op elke verdieping (Hotraco, bj. 2011).
• elektrische installatie, grotendeels in 2011 vernieuwd.
• hoog frequent regelbare TL verlichting.
• inventaris, bj. 2011, rijvolière met etage, diepkooien van 90 cm diep (Fienhage, Volière A Nr 2), geldend voor beide verdiepingen, met mestbanden en voerlijnen en drinknippels. In de paden hangen oplierbare plateaus ’s (Hotraco, bj. 2011) met waterlijn erboven, deze zijn computer gestuurd.
• lift voor goederen op de tweede verdieping (buitenzijde stal).
Kantine /opslag / hygiënesluis:
• bouwjaar ca. 1990.
• afmetingen (15,34 m x 12,14 m = 186 m²) + ( 9 m x 4 m = 36 m²) = ca. 222 m².
• opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• het dak is gedekt met sandwichpanelen (bj. 2018) en voorzien van 8 cm tempex onder de stalen spanten.
• gecoate betonnen vloer
• in de douches is een tegelvloer met vloerverwarming aanwezig.
• in de hygiënesluis zijn 6 douches geplaatst en er is 1 toilet aanwezig. CV en boiler (2011).
• de kantine heeft een keukenblok en daar zijn tevens de computers geplaatst.
• opslagruimte voor overige goederen.
• alarminstallatie (klimaat- en inbraakalarm).
• noodstroomaggregaat op diesel 100 kVA met automatische regeling en eigen meterkast, deze bevindt zich in de aanbouw aan de rechterzijde van de opslag.
• achter de noodstroomaggregaat bevindt zich een kadaverkoeling (4 ton).
• eigen diepte bron 195 m diep.
Pluimveestal II (79.950 dieren):
• bouwjaar 2000.
• afmetingen 76 m x 16,50 m = ca. 1.254 m², goothoogte ca. 5,50 m, nokhoogte ca. 8,00 m.
• opgetrokken in sandwichpanelen.
• het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en geïsoleerd met 12,5 cm tempex met dubbel folie en ligt onder de stalen spanten.
• gevlinderde betonvloer.
• ventilatie via luchtinlaat ventielen automatisch gestuurd met winddrukkappen voor de onderdruk en temperatuur te regelen (Hotraco, bj. 2011).
• luchtafvoer via luchtschacht gelegen aan de achterzijde van de stal.
• ventilatoren (8 ventilatoren, 4 per verdieping) (Hotraco, bj. 2011).
• drukventilatoren naar de droogtunnel (4 ventilatoren, 2 per verdieping) (Hotraco, bj. 2011).
• klimaatcomputer aanwezig op elke verdieping (Hotraco, bj. 2011).
• elektrische installatie, grotendeels in 2011 vernieuwd.
• hoog frequent regelbare TL verlichting.
• inventaris, bj. 2011, rijen volière met 3 etages per verdieping, diepkooien van 90 cm diep (Fienhage, Volière A Nr 2), geldend voor beide verdiepingen, met mestbanden en voerlijnen en drinknippels. In de paden hangen oplierbare plateaus ’s (Hotraco, bj. 2011) met waterlijn erboven, deze zijn computer gestuurd.
• in november 2024 is er een warmtewisselaar (Vencomatic ECO unit) inclusief spoelinstallatie geplaatst met een capaciteit van 32.000 m³ per uur.
• lift voor goederen op de tweede verdieping (buitenzijde stal).
Droogtunnel:
• bouwjaar 2011.
• afmetingen 33,94 m x 5,16 m = ca. 175 m², goothoogte ca. 5,30 m, nokhoogte ca. 6,40 m.
• opgetrokken in prefab betonwanden met steenstrip (ca. 1 m) en sandwichpanelen.
• het dak is gedekt met sandwichpanelen (8 cm dik) en ligt op stalen spanten.
• lengte van de droogoppervlak van de tunnel is 24 meter.
Mestschuur:
• bouwjaar 2011.
• afmetingen 6 m x 20 m = ca. 120 m², goothoogte ca. 5 m, nokhoogte ca. 6,185 m.
• Opgetrokken in stalendamwandplaat met een borstwering van prefab betonwanden met steenstrip (ca. 1 m).
• elektrische overheaddeur ca. 4 m x 5 m.
• elektrische transportband ten behoeve van het transport van de mest naar de container, deze vult de container geheel automatisch.
• 2 mestcontainers van 40 m³.
• de mestafzet is contractueel vastgelegd met Coöperatie DEP, deze loopt tot 2029.
Overige voorzieningen:
• voor de voeropslag beschikken de stallen over twee vlakbodemsilo’s op stalen poten van 50 m³ per stuk.
• er wordt vanuit het midden gevoerd, middels een voercomputer voor alle afdelingen (Hotraco, bj. 2011).
• er zijn vier mobiele padkoelingen aanwezig.
Erfverharding: ca. 3.000 m² verharding van asfalt / beton / klinkers.
Zonnepanelen:
390 stuks zonnepanelen met een piekvermogen van circa 128.000 kWp, geplaatst in 2018.
Voor het bedrijf is Subsidie Duurzame Energie verleend:
De subsidieperiode loopt sinds 1 juni 2018 en eindigt op 31 mei 2033.
BEZICHTIGING:
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks met:
- Mevrouw A.W.M. (Anne) van Oorschot, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 29 17 94 27
- De heer D.J.M. (Theo) van Gendt, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 22 66 15 80
- Kantoor 073 - 217 35 80.
Vanwege de huidige vogelgriepmaatregelen is het bezichtigen van de stallen aan de binnenzijde beperkt mogelijk. Van 17 tot en met 23 februari staan de stallen leeg en kunt u deze op afspraak bezichtigen. De makelaar zal u tijdens de bezichtiging rondleiden.
INFORMATIEPLICHT:
- Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
- De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.
AANSPRAKELIJKHEID:
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
Arvalis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
AANVAARDING:
De aanvaarding is in overleg.
VRAAGPRIJS:
De vraagprijs is op aanvraag.
De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster.
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
