Schoorstraat 47, 5071 RC Udenhout

Voormalig agrarisch bedrijf, bestaande uit een karakteristieke vrijstaande langgevel woonboerderij (voorhuis met achterhuis / voormalige koeienstal) met voormalige ligboxenstal, drie (3) schuren en landbouwgrond op een totale perc.opp. van circa 02.78.40 HA.

In het buitengebied van UDENHOUT aan de Schoorstraat 47 uniek gelegen voormalig agrarisch bedrijf, bestaande uit een karakteristieke vrijstaande langgevel woonboerderij (voorhuis en achterhuis / voormalige koeienstal) met voormalige ligboxenstal, drie (3) schuren en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een totale perceeloppervlakte van circa 02.78.40 ha. Gelegen in het landelijke buitengebied van Udenhout tussen Tilburg en Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen met mooie wandel-, fiets- en ruiterroutes. Het object is prachtig en vrij gelegen zonder agrarische bedrijven in de buurt, gelegen op fietsafstand van het centrum van Udenhout en op korte afstand van de Loonse en Drunense duinen. Goede snelle ontsluiting richting het centrum van Udenhout en Oisterwijk met diverse (basis)scholen en dorpsvoorzieningen, alsmede de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg, Breda en Eindhoven.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Udenhout, sectie A, nummer 1056 gedeeltelijk, ter grootte van circa 02.78.40 HA

Opmerking:
Perc.nr. 1056 heeft een totale perc.opp. van 03.78.40 HA.
Het naastgelegen perceel landbouwgrond met een opp. van ca 01.00.00 HA behoort niet tot het verkochte (niet te koop en ook niet bespreekbaar) (linker gedeelte).

Aantekening kadaster:
Erfdienstbaarheid ten behoeve van achtergelegen perceelnummer 1054 (te weten een recht van overpad, om te komen en te gaan naar de Schoorstraat).
Deze erfdienstbaarheid is van toepassing op het te verkopen object, gelegen op perceelnummer 1056 tegen de grens van perceelnummer 933.

BESTEMMING:
Voor de actuele mogelijkheden ter plaatse wordt verwezen naar het vigerende bestemmingsplan (Via de website: www.ruimtelijkeplannen.nl).

NUTSVOORZIENINGEN:
Drinkwaterleiding, Elektriciteit, Aardgas en Drukriolering.

OMSCHRIJVING:
Voorhuis van de woonboerderij:
• bouwjaar 1920.
• inhoud woongedeelte bedraagt circa 875 m3
• de woning heeft een woonoppervlakte van circa 447 m2.
• oppervlakte bijkeuken / berging bedraagt circa 50 m2
• de totale inhoud van de woonboerderij bedraagt circa 1.873 m³.
• opgetrokken in niet geïsoleerde deels spouwmuren en deels steense muren van baksteen.
• dak beschoten met houten dakbeschot en gedekt met betonpannen.
• kozijnen van hout en voorzien van deels isolerende en deels enkele beglazing.
• centrale verwarming op aardgas (HR ketel, bouwjaar 2018) in alle woon- en verblijfsruimten.
• begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout.

Indeling begane grond:
Woonkamer met tapijtvloer, behang wanden, zachtboard plafond.
Keuken met tegelvloer, half stucwerk / half betegelde wanden, betonnen plafond. De keuken is voorzien van een kelder (ca. 15 m²);
Hal met tegelvloer, stenen wanden, zachtboard plafond;
Bijkeuken met vaste trap en meterkast, met half stucwerk / half betegelde wanden, schrootjes plafond.
Naast de bijkeuken is er nog een aparte douche, aparte toilet en aparte berging.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met vinyl vloer, stenen wanden, zachtboard plafond;
5 slaapkamers, waarvan 4 met ingebouwde kasten, vaste wastafel bij 1 slaapkamer;
Badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet;

Indeling tweede verdieping:
Zolder, bereikbaar met vlizo trap.
Beloopbaar en in gebruik t.b.v. opslag.

Achterhuis van de woonboerderij (voormalige koeienstal):
• bouwjaar 1920.
• afmetingen ca. 14.91 m x ca. 10.11 m = opp. ca. 150 m², goothoogte ca. 3.44 m, nokhoogte ca. 8.85 m, inhoud ca. 998 m3.
• opgetrokken in niet geïsoleerde deels spouwmuren en deels steense muren.
• dak is aan de binnenkant geïsoleerd met dupanel platen en gedekt met betonpannen. Het geheel wordt opgevangen middels een stalen spantconstructie.
• toegankelijk middels houten openslaande deuren en schuifdeuren.
• voorzien van gemetselde putten van ca. 1.20 m diep, deze zijn afgedekt en afgewerkt met een gestorte betonvloer.
• middels een vaste houten trap is over de gehele oppervlakte de hooizolder te bereiken + boven de hooizolder bevindt zich nog een aparte ruimte (vliering).
• voorzien van elektra en water.
• het achterhuis is nu in gebruik t.b.v. opslag.

Voormalige ligboxenstal:
• bouwjaar 1970.
• afmetingen ca. 15 m x ca. 30 m = opp. ca. 450 m², goothoogte ca. 2 m, nokhoogte ca. 5 / 6 m.
• opgetrokken in niet geïsoleerde steense muren van baksteen.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en ligt op houten spanten. Aan de binnenzijde is het dak na geïsoleerd met platen piepschuim.
• de mestputten zijn nog wel aanwezig, deze zijn afgedekt en afgewerkt met een gestorte betonvloer.
• aan de achterkant zijn grote houten schuifdeuren en diverse loopdeuren.
• aan de voorzijde die grenst aan de straatkant zit de voormalig melkstal.
• voorzien van water en elektra.
• heden in gebruik als caravanstalling waarbij de gehele inrichting is verwijderd.

Schuur 1:
• bouwjaar 1956.
• afmetingen ca. 12.50 m x ca. 13 m = opp. ca. 162 m².
• opgetrokken in steense muren van baksteen.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en ligt op houten spanten.
• voorzien van een houten schuifdeur en diverse draaideuren.
• voorzien van water en elektra.
• het is thans in gebruik t.b.v. opslag.
• de schuur is voorzien van een (opberg)zolder.

Schuur 2:
• bouwjaar onbekend.
• afmetingen ca. 10 m x ca. 10.50 m = opp. ca. 105 m².
• opgetrokken in steense muren van baksteen.
• het dak is gedekt met deels asbesthoudende golfplaten deels dakpannen op houten spanten.
• het is thans in gebruik t.b.v. opslag.
• aan de schuur zit een aangebouwde garage.

Schuur 3:
• bouwjaar onbekend.
• afmetingen ca. 11.50 m x ca. 7.50 m = opp. ca. 86 m².
• opgetrokken in deels houten constructie en deels stalen damwandplaten.
• het dak is gedekt met deels asbesthoudende golfplaten deels dakpannen op houten spanten.
• voorzien van een mestput van ca. 1.80 m diep.
• het is thans in gebruik t.b.v. opslag.

Voorzieningen
Erfverharding: Ca 390 m² verharding van betonklinkers.

Algemeen
- Oppervlakte van het bouwblok bedraagt circa 00.50.00 ha.
- Qua bodem verklaart verkoper enkel agrarisch te hebben gebruikt.
- Verkoper verklaart niet bekend te zijn met verontreiniging in de bodem en van het grondwater. In het verleden is er gebroken puin rondom de woonboerderij en bedrijfsgebouwen in de grond verwerkt.
- Er bevinden zich in het erf geen ondergrondse tanks (volgens verkoper). Er was een ondergrondse tank aanwezig, deze is destijds verwijderd. Genoemde tanks zijn wel gesaneerd volgens de daarvoor geldende maatregelen.
- Er is asbestmateriaal waargenomen op de bedrijfsgebouwen.
- Voor bedrijfsgebouwen inclusief ondergrond geldt 10,4% overdrachtsbelasting. Het algemene tarief van de overdrachtsbelasting is per 2023 verhoogd van 8% naar 10,4%.
- Bij overdracht van de gronden kan verkrijger een beroep doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. Daarbij geldt dat de cultuurgrond minimaal 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch moet worden gebruikt. Verkrijger is ermee bekend dat deze vrijstelling van overdrachtsbelasting zal vervallen en zal leiden tot belastingheffing als koper of zijn rechtsopvolger het gekochte niet gedurende een termijn van tenminste 10 jaren op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of doet exploiteren.
- Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Landbouwgrond
Huiskavel met een totale kadastrale oppervlakte van circa 02.78.40 ha, na aftrek van het bouwvlak / erf van circa 0.50.00 ha, resteert er een oppervlakte van circa 02.28.40 ha.
Het is moerige/leemachtige zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 30 à 40 cm.
Het perceel is variërend / deels rechthoekig van vorm en direct ontsloten aan de verharde Schoorstraat.
Het perceel is niet gedraineerd en verkeert in goede staat van onderhoud.
De bereikbaarheid van het perceel is middels twee inritten vanaf de Schoorstraat. De eerste inrit is ten oosten van het perceel op de perceelsgrens met de buurman op nummer 49. De tweede inrit is langs de voormalig ligboxenstal over het erf. Deze inrit is smaller dan de eerste inrit.
Het perceel is verpacht tot 1 januari 2023 aan een andere agrariër en in gebruik t.b.v. grasland. Vanaf deze datum is het perceel voor de koper beschikbaar.

BODEMKAART en GEWASROTATIE: zie onze uitgebreide verkoopbrochure.

BEZICHTIGING:
Wilt u dit object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks bellen op 06 – 22 66 15 80 of 073 – 217 35 80. De heer D.J.M. (Theo) van Gendt zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen.

INFORMATIE:
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Arvalis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.