Den Drul 19R116, 5439 NR Linden

Een vrijstaande recreatiewoning op een perceeloppervlakte van 356 m2 (EIGEN GROND), gelegen op “Resort De Kraaijenbergse Plassen”.

Het object omvat een luxueuze vrijstaande recreatiewoning – “Type Eco Villa”- met verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin op een perceeloppervlakte van maar liefst 356 m2 (EIGEN GROND); aangeduid met kavelnummer 300 (inclusief de aangebrachte infrastructurele werken), gelegen op “Resort De Kraaijenbergse Plassen”, bestemd voor recreatieve doeleinden, gelegen nabij Den Drul 19 (nummer 116) in het sfeervolle Noord-Brabantse dorpje “Linden” (5439 NR).
De vrijstaande recreatiewoning is gelegen op een fantastische locatie, direct aan het water, met uitzicht over het meer, in een prachtige natuurlijke omgeving op Europarcs Resort "De Kraaijenbergse Plassen".
Geniet van adembenemend uitzicht op het water, dat doet denken aan een tropisch eiland.
Dit ruime 10 persoons recreatiewoning, voltooid in 2021 en bestaat feitelijk uit twee appartementen, eenmaal op de begane grond en eenmaal op de eerste verdieping Het huis staat op een privéperceel van 356 m². Met 3 slaapkamers en 3 badkamers is er volop ruimte voor iedereen om comfortabel te genieten.
Buiten beschikt u over een zonnige tuin met terras, perfect om in alle privacy te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een borrel in de avond.
Direct naast de recreatiewoning is op eigen terrein een eigen parkeerplaats aanwezig, zodat u altijd uw auto dichtbij heeft.
Het park is het gehele jaar geopend en huisdieren zijn toegestaan.

Faciliteiten op “EuroParcs Kraaijenbergse Plassen”:
• receptie met vriendelijk personeel
• restaurant met terras aan het water
• jachthaven met aanlegplaatsen en bootverhuur
• strandje en zwemwater
• visgelegenheid
• fietsverhuur
• speeltuinen en sportvelden
• animatieprogramma (schoolvakanties)
• wasserette
• gratis WiFi in centrale voorzieningen

Omgeving en ligging:
Het vakantiepark ligt aan het uitgestrekte watersportgebied de Kraaijenbergse Plassen, midden in de natuur en toch op korte afstand van uitvalswegen (A73) en voorzieningen.

In de nabije omgeving vindt u:
• Nijmegen (±12 km) – historische binnenstad, winkels, horeca
• Cuijk (±4,5 km) – supermarkten, restaurants, treinstation
• Linden – pittoresk Brabants dorpje met rijke historie (±1300)
• fiets- en wandelroutes door o.a. Mookerheide, Hatertse Vennen
• thermen Berendonck – luxe wellnessresort
• golfbaan Het Rijk van Nijmegen
• romeins Museum Ceuclum in Cuijk

Op steenworp afstand vind je een zandstrand voor verfrissende duiken in "De Kraaijenbergse Plassen" of ontspannende boottochten.
Door de ligging van de recreatiewoning aan de recreatieplassen zijn er vele mogelijkheden voor de (water)liefhebbers, zoals o.a. duiken, zwemsport, watersporten en het varen met een bootje op "De Maas". De perfecte uitvalsbasis voor ontspanning, natuurbeleving en watersport!
Daarnaast zijn er vele wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving, zoals in het UNESCO Maasheggengebied aan "De Maas".

Algemeen:
De recreatiewoning wordt compleet gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd (exclusief persoonlijke eigendommen), waardoor u direct zorgeloos kunt genieten van uw verblijf.
De recreatiewoning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is volledig instap klaar.
Let op: Permanente bewoning is niet toegestaan.

Kadastrale gegevens:
Gemeente CUIJK, sectie M, nummer 1109, ter grootte van 356 m2

Aantekening kadaster:
Overige aantekening Kwalitatieve verplichting
Afkomstig uit stuk Hyp4 81914/113
Stuk betreffende kwalitatieve verplichting
Is met tekening ingeschreven
Ingeschreven op 09-08-2021 om 13:15
Overige aantekening Kwalitatieve verplichting
Afkomstig uit stuk Hyp4 81914/112
Stuk betreffende kwalitatieve verplichting
Ingeschreven op 09-08-2021 om 13:15

Bestemming
De recreatiewoning is gelegen in het bestemmingsplan “Kraaijenbergse Plassen, Camping Op den Drul”, van de gemeente Cuijk, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 07 mei 2012, in werking getreden en onherroepelijk geworden.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Bestemmingsvlak : RECREATIE.

Nutsvoorzieningen:
De navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig:
• drinkwaterleiding;
• elektriciteitsnet;
• drukriolering;

Omschrijving van het object:
Recreatiewoning:
• type vrijstaand.
• bouwjaar 2021.
• de woonoppervlakte bedraagt circa 138,6 m2 (71,6 m2 op de begane grond en 67 m2 op de eerste verdieping.
• voorzien van een vergrijsd houten gevel, onderzijde voorzien van gevelbekleding rockpanel. De gevels zijn opgebouwd middels een houtenskelet bouwsysteem.
• daken voorzien van isolerende elementen.
• buitenkozijnen- en deuren van kunststof, op voorzien van isolerende beglazing.
• centrale verwarming middels warmtepomp unit
• begane grondvloer en verdiepingsvloer van hout
• indeling:
Begane grond:
Entree met trap naar boven
Toilet
Ruime woonkamer voorzien van airco en tuindeuren.
De moderne keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, combi oven/magnetron, 2 koelkasten met vriesvak, wijnkoelkast, warmhoud lade, Quooker (koud en bruis water), afwasmachine en afzuigkap.
Slaapkamer met badkamer, voorzien van airco, douchecabine, dubbele wastafel, toilet, bidet, ruime inbouwkledingkast en rolluiken. De woonkamer en overkapping zijn voorzien van screens.

Bovenverdieping:
Overloop met toegang tot badkamer met douche en wastafel, elektrische radiatoren
2 slaapkamers
Doucheruimte met inloopdouche en wastafel.
Badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel, elektrische radiatoren
Gastenverblijf
Uitbouw met wasmachine en droger aansluiting.
(het is mogelijk om meer slaapkamers op de bovenverdieping te creëren middels het plaatsen van wanden.)

Voorzieningen:
• Kunstgras gazon (voorzijde + achterzijde)
• Voorzijde een elektrisch bedienbare poort (afstandsbediening)
• Aanlegsteiger met elektra en water aansluiting
• Schuurtje
• Overkapping
• Laadpaal voor elektrische auto aan het huis
 
Investering
Of u nu op zoek bent naar een zorgeloze investering, een tweede thuis of een plek om onvergetelijke vakanties door te brengen: deze woning combineert comfort, rust en recreatie op een unieke locatie aan het water.
Met drie verschillende mogelijkheden biedt deze recreatiewoning een diversiteit aan opties die indruk zullen maken op iedereen die op zoek is naar een vastgoedinvestering of een eigen vakantieplek.
Optie 1: Eigen gebruik
Deze recreatie-/vakantiewoning is ideaal voor wie op zoek is naar een eigen plekje om te ontspannen en tot rust te komen. Met alle benodigde voorzieningen en een sfeervolle inrichting is dit de perfecte keuze voor wie op zoek is naar een tweede thuis.
Optie 2: Volledige verhuur
Voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabele vastgoedinvestering is volledige verhuur een aantrekkelijke optie. Deze vakantiewoning biedt alle mogelijkheden om een stabiel rendement te behalen en is gelegen op een populaire locatie die garant staat voor een goede bezettingsgraad.
Optie 3: Combinatie Verhuur/Eigen gebruik
Voor wie wil genieten van de voordelen van zowel eigen gebruik als verhuur is de combinatie van beide de perfecte oplossing. Geniet van je eigen vakantieverblijf wanneer het jou uitkomt en verhuur de vakantiewoning wanneer je er zelf geen gebruik van maakt. Zo haal je het maximale uit je investering.
Diversiteit aan mogelijkheden
Of je nu op zoek bent naar een eigen plekje om te genieten van je vrije tijd of naar een slimme investering met hoog rendement, dit vastgoedobject biedt een diversiteit aan mogelijkheden die tegemoet komen aan verschillende behoeften en doelstellingen.

Wees er snel bij! Dit is de zeldzame en uniek kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en rendement.

Bezichtiging
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, dan kunt u bellen met de heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek. De makelaar zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen.

Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt: € 650.000,= k.k.
De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: 10,4% overdrachtsbelasting, notaris en kadaster.

Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.

Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen / omgevingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.