Beschrijving
Vrijstaande woonboerderij (voorhuis en achterhuis) met diverse schuren en landbouwgrond op een totale perc.opp. van 01.17.20 ha.
Indeling
In het buitengebied van ERP gelegen vrijstaande langgevel woonboerderij (voorhuis en achterhuis) met diverse schuren en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een totale perceeloppervlakte van maar liefst 01.17.20 hectaren.
Het object is gelegen in de buurt Buitengebied Looieind en Veluwe.
Het object is dicht bij de bebouwde kom van Erp gelegen.
Het object is op een unieke locatie gelegen met aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht over weilanden en landerijen. Vrij uitzicht over het Aa dal.
Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Erp.
De dagelijkse voorzieningen en (basis)scholen (met buitenschoolse opvang, BSO) zijn in Erp aanwezig.
Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 9 minuten rijden (A50 richting Eindhoven of Uden en op steenworp afstand van de N279 – langs de Zuid-Willemsvaart - richting Helmond of ’s-Hertogenbosch).
Hier woont u op een uitstekende locatie waar u optimaal kunt genieten van de rust en ruimte, terwijl ook het gezellige centrum van Erp met de voorzieningen op korte afstand gelegen is.
In Erp zijn diverse scholen, sportfaciliteiten en overige sociale voorzieningen gevestigd.
KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente ERP, sectie R, nummer 1584, ter grootte van 01.17.20 ha
Aantekening kadaster:
Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel belast met een zakelijk recht.
Het eigendom is driemaal belast met een Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel ten behoeve van: Waterschap Aa en Maas; Gemeente Meierijstad en Enexis Netbeheer B.V.
Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksel en kaart.
BESTEMMING:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied”, van de gemeente Veghel (Meierijstad), deels onherroepelijk in werking (vastgesteld d.d. 22 oktober 2015).
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch
Dubbelbestemming: Waarde - Archeologie 2
Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 3
Bouwvlak: Bouwvlak
Gebiedsaanduiding: Beekdalontwikkeling
Gebiedsaanduiding: Groenblauwe mantel
Gebiedsaanduiding: Reconstructiewetzone – verwervingsgebied 1
Gebiedsaanduiding: Vrijwaringszone – radar
Gebiedsaanduiding: Wro-zone – reserveringsgebied voor waterberging
(Bron: Ruimtelijke Plannen).
Wijzigingsbevoegdheid gemeente inzake bestemming om te zetten:
Her te bestemmen naar de bestemming “Wonen” en eventueel de bestemming “Bedrijf met statische opslag”.
De locatie is gelegen in de bebouwingsconcentratie Heesakker – Looieind, waardoor de herbestemming meer mogelijkheden biedt.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor meer gegevens.
MILIEUVERGUNNING:
Op 14 november 2018 is een milieuvergunning verleend; zie onze uitgebreide verkoopbrochure.
(Bron: bvb.brabant).
NUTSVOORZIENINGEN
Aangesloten op drinkwaterleiding; elektriciteit; aardgas; drukriolering; telefoon en CAI.
OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT:
Voorhuis van de woonboerderij:
• bouwjaar ca. 1929 en in de loop der jaren verbouwd.
• type langgevel woonboerderij.
• de inhoud bedraagt circa 600 m³.
• opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren (1e verdieping steense muren) van baksteen.
• dak beschoten met houten delen (klein gedeelte voorzien van dakplaten) en gedekt met gebakken pannen.
• kozijnen van vuren hout, op de begane grond voorzien van isolerende beglazing.
• centrale verwarming op aardgas (Nefit HRc 30 ketel, bouwjaar 2018) in alle woon- en verblijfsruimten.
• begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout.
Indeling begane grond:
portaal/wasmachineruimte; hangend toilet; keuken met gaskookplaat en oven; opkamer en kelder met trap; woonkamer met tegelvloer; gang; kamer; kleine keuken; trapopgang 2e gedeelte; douche; toilet; vaste kasten en kantoorruimte.
Indeling eerste verdieping:
overloop en 4 slaapkamers en een badkamer met bad en douche en vaste wastafelmeubel en hangend toilet en via een aparte trapopgang een slaapkamer.
Achterhuis van de woonboerderij met aanbouw:
• bouwjaar ca. 1929.
• afmetingen circa 14,00 m x circa 16,00 m = oppervlakte circa 224 m².
• opgetrokken in niet geïsoleerde grotendeels steense muren van baksteen.
• dak is onbeschoten en gedekt met gebakken pannen.
• ingericht als: werktuigenopslag en voormalige jongveestal.
• gedeeltelijk voorzien van zolder.
• gedeeltelijk putten met roosters aanwezig.
Garage/schuur:
• bouwjaar ca. 1970.
• afmetingen ca. 10 m x 26 m = oppervlakte circa 260 m², goothoogte ca. 2,20 m, nokhoogte ca. 4,00 m.
• de wanden zijn opgetrokken in spouwmuren van baksteen.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en ligt op draagmuren.
• voorzien van 3 garagedeuren.
• voorzien van een betonvloer.
Schuur:
• bouwjaar ca. 1970.
• afmetingen ca. 8,00 m x 10,00 m = oppervlakte circa 80 m², goothoogte ca. 2,50 m, nokhoogte ca. 4,00 m.
• de wanden zijn opgetrokken in spouwmuren van baksteen.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en ligt op draagmuren.
Ligboxenstal (49 ligboxen):
• bouwjaar 1977.
• afmetingen ca. 16,54 m x ca.26,94 m = oppervlakte ca.446 m², ca. goothoogte 2,25 m, nokhoogte ca. 5,25 m.
• de stal is 2-rijig (1 + 1).
• opgetrokken in spouwmuren van baksteen.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en ligt op stalen spanten.
• natuurlijke ventilatie via luchtinlaatkleppen en open nok.
• zelfsluitend voerhek.
• gedeeltelijk zwevende en Engelse boxen.
• de ligboxenstal is voorzien van een roostervloer.
• roosters van het jaar 1977.
• melkstal met betegelde wanden en vloer.
• melkkamer met betegelde vloer en wanden.
• voorzien van schuifdeuren.
Veldschuur:
• bouwjaar 1980.
• afmetingen 12 m x 18 m = oppervlakte 216 m², goothoogte 2,50/4,00 m, nokhoogte 4,00/5,50 m.
• de drie wanden zijn opgetrokken in houtplaten en asbesthoudende platen. De voorzijde is open.
• gedeelte van de schuur is volledig dicht.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en ligt op houten spanten.
• de veldschuur is gedeeltelijk voorzien van een betonklinkervloer.
Diversen
Erfverharding:
Circa 400 m² verharding van betonklinkers / tegels.
Kuilvoeropslag:
2 Kuilvoerplaten van beton en betonelementen met een totale oppervlakte van 500 m².
Mestsilo:
Houten mestsilo gebouwd in 1991.
Inhoud 500 m³.
Voorzien van een spankap.
ALGEMEEN:
Verkoper verklaart niet bekend te zijn met verontreiniging in de bodem en van het grondwater;
Voor de woning is een energielabel / energie certificaat afgegeven met klasse F.
BEZICHTIGING
Wilt u dit object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks bellen op 06 – 53 39 76 30 of 073 – 217 35 80. De heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel zal u rondleiden.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar jos.van.den.heuvel@zltoadvies.nl.
INFORMATIE:
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.
Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
ROERENDE ZAKEN
Er zijn geen roerende zaken in de koop begrepen.
VRAAGPRIJS:
De vraagprijs bedraagt: € 499.000,= kosten koper
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt.
Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
