Beschrijving
TE KOOP BIJ INSCHRIJVING: Voormalig agrarisch bedrijf op een perc.opp. van ca. 00.80.00 ha (of ca. 01.50.00 ha of tot maar liefst 11.70.20 ha + los perceel landbouwgrond te Veldhoven aan de Grote Vliet, ter grootte van 01.82.75 ha)
Inschrijven is mogelijk t/m dinsdag 15 juli 2025 tot 12.00 uur
Indeling
Een in het buitengebied – op een prachtige landelijke locatie - gelegen voormalig agrarisch bedrijf, bestaande uit een karakteristieke vrijstaande langgevel woonboerderij met vrijstaande garage, twee kleine stalletjes, veldschuur, grote vrijstaande schuur en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perceeloppervlakte van circa 00.80.00 ha.
(Eventueel uit te breiden tot circa 01.50.00 hectaren of tot een perceeloppervlakte van maar liefst (maximaal) 11.70.20 hectaren (met een klein deel bos, ter grootte van circa 4.500 m2 ).
KADASTRALE GEGEVENS:
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure.
OMSCHRIJVING:
Vrijstaande langgevelboerderij:
• bouwjaar 2005.
• de woonboerderij is geheel geïsoleerd.
• de inhoud van het woongedeelte bedraagt circa 750 m³ en het achterhuis bedraagt ook circa 750 m³.
• bruto inhoud woonboerderij bedraagt 1.566,31 m3.
• bruto vloeroppervlak bedraagt 569,50 m2.
• opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• dak beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met gebakken pannen.
• kozijnen van hardhouten voorzien van isolerende beglazing.
• centrale verwarming op aardgas (HR ketel, 2005) in alle woon- en verblijfsruimten.
• begane grondvloer van beton, eerste en tweede verdiepingsvloer van beton.
Indeling begane grond:
hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping; onder de trapopgang bevindt zich een verdiepte kelderkast;
L-vormige woonkamer; de woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren;
woonkeuken met opstelling keuken voorzien van inbouwapparatuur, zoals vaatwasmachine, oven, magnetron en koelkast met vriesvak en gaskookplaat;
bijkeuken;
wasmachineruimte met aansluiting apparatuur, zoals wasmachine, droger, diepvries, etc;
toilet met urinoir en vaste wastafel;
slaapkamer 1;
slaapkamer 2;
berging met toegangsdeur;
schuur met aan beide (voor en achter)zijde openslaande deuren en een betonnen verdiepingsvloer.
Indeling eerste verdieping:
overloop met trapopgang naar de tweede verdieping;
4 slaapkamers;
badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.
Er is een lekkage in de warmwaterleiding in de muur in de badkamer.
Indeling tweede verdieping:
zolderruimte met opstelling c.v.-ketel.
Vrijstaande garage:
• bouwjaar 2005.
• afmetingen circa 9 m x circa 15 m = oppervlakte circa 135 m².
• geheel geïsoleerd.
• opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• het dak is gedekt met gebakken pannen.
• kozijnen van hardhout.
• voorzien van een gevlinderde betonvloer.
• voorzien van een overheaddeur.
Schuurtje:
• bouwjaar medio 1960.
• afmetingen 7 m x 9 m = oppervlakte circa 63 m².
• opgetrokken uit houten wanden en glas.
• het dak is gedekt met gebakken pannen.
Schuurtje:
• bouwjaar medio 1960.
• afmetingen 4 m x 7 m = oppervlakte circa 28 m².
• opgetrokken uit houten wanden.
• het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten.
Veldschuur:
• bouwjaar circa 1980.
• afmetingen ca. 11 m x 12 m = oppervlakte circa 132m².
• opgetrokken uit kalkzand gemetselde wanden.
• het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten.
Grote luxe en hoge schuur:
• bouwjaar 2005.
• afmetingen circa 18 m x circa 30 m = oppervlakte circa 540 m², goothoogte 4 m, nokhoogte 6 m.
• opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten, ligt op stalen spanten.
• voorzien van een beton klinkervloer.
• voorzien van drie (3) elektrische bediende overheaddeuren.
NUTSVOORZIENINGEN: waterleiding, elektriciteit, aardgas, riolering en eigen schotel
MILIEUVERGUNNING:
In het kader van het huidige c.q. beoogde gebruik is een AMvB Akkerbouw vergunning aanwezig.
De melding ingevolge het Besluit Akkerbouwbedrijven milieubeheer is ingekomen d.d. 06 augustus 2001 voor het van toepassing worden van het Besluit Akkerbouwbedrijven milieubeheer aan het adres Oostelbeersedijk 12 te Wintelre. De melding is geregistreerd onder nummer WMM 01/43.
Zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure.
LANDBOUWGROND:
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure.
BEREGENINGSVERGUNNING:
Er is een beregeningsvergunning verleend voor het navolgende:
aantal installaties : 1 - capaciteit: 25 m³/uur - aantal putten: 1.
BESTEMMING EN BESTEMINGSPLANWIJZIGING:
Zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure.
LEVERING:
De akte van levering dient voor rekening van koper te worden gepasseerd uiterlijk dinsdag 14 oktober 2025 bij Notariaat Maarten Rijntjes, gevestigd te Eersel en kantoorhoudende aldaar aan de Nieuwstraat 44 (5521 CD); telefoonnummer 0497 – 512719; de feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats tegelijk met het passeren van de akte van levering, geheel leeg en ontruimd, vrij van huur en/of pacht met uitzondering van de percelen landbouwgrond (uiterlijk 01 januari 2026). Koper heeft een eigen onderzoekplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem van belang kunnen zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen / omgevingswet, bestemmingsplannen, verordeningen, e.d.
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING:
Verkoop geschiedt door middel van inschrijving. Inschrijving vindt uitsluitend plaats door het tijdig indienen van een geldig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier. Onvolledige en niet ondertekende inschrijfformulieren zijn ongeldig.
Inschrijven is mogelijk tot en met dinsdag 15 juli 2025 tot 12.00 uur. Het inschrijfformulier dient dan in een gesloten enveloppe samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van een erkende bankinstelling waaruit blijkt dat de bieder financieel in staat is de koopprijs met de kosten en belastingen te betalen, op het kantoor van de notaris aanwezig te zijn, zijnde: Notariaat Maarten Rijntjes, gevestigd te Eersel en kantoorhoudende aldaar aan de Nieuwstraat 44 (5521 CD); telefoonnummer 0497 – 512719; middels een gesloten enveloppe met vermelding “Inschrijving WINTELRE, Oostelbeersedijk 12”. De notaris opent slechts de enveloppen en noteert alle bieders, maar heeft verder geen bemoeienis met en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor deze inschrijving.
Omschrijving van de koop / kopen
KOOP 1: Voormalig agrarisch bedrijf, bestaande uit een vrijstaande langgevel woonboerderij met vrijstaande garage, twee kleine stalletjes, veldschuur, grote vrijstaande schuur en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perc.opp. van circa 8.000 m2.
KOOP 2: Voormalig agrarisch bedrijf, bestaande uit een vrijstaande langgevel woonboerderij met vrijstaande garage, twee kleine stalletjes, veldschuur, grote vrijstaande schuur en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perceeloppervlakte van circa 01.50.00 hectare
KOOP 3: Voormalig agrarisch bedrijf, bestaande uit een vrijstaande langgevel woonboerderij met vrijstaande garage, twee kleine stalletjes, veldschuur, grote vrijstaande schuur en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin, (klein deel) bos en landbouwgrond op een perceeloppervlakte van 11.70.20 hectaren.
KOOP 4: Perceel landbouwgrond, ter grootte van 01.82.75 hectaren, gelegen te Veldhoven (Oerle) aan de Grote Vliet.
KOOPSOMUITSPLITSING:
Zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure. De specificatie zal in de notariële akte worden opgenomen.
INSCHRIJVING:
Inschrijven dient te geschieden door volledige invulling en ondertekening van het inschrijfformulier, in volle nominale bedragen, in euro’s uitgedrukt en niet mede in goederen e.d. Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot aan het einde van de termijn van beraad, zijnde donderdag 24 juli 2025 tot 17.00 uur.
Verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van reden niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan degene die het hoogste bod heeft gedaan.
Indien de verkoper tot gunning overgaat zal de makelaar de inschrijver / koper uiterlijk voor donderdag 24 juli 2025 voor 17.00 uur hiervan telefonisch op de hoogte brengen. De inschrijving is onvoorwaardelijk en met financiële garantie.
Bij overdracht van de gronden kan verkrijger een beroep doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, indien bij de levering aan de voorwaarden voor die vrijstelling wordt voldaan.
Qua bodem verklaart verkoper enkel agrarisch te hebben gebruikt en niet bekend te zijn met verontreiniging.
Energielabel: A.
De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster.
Onder- of overmaat is van toepassing. (Zie verder de verkoopvoorwaarden, artikel 19).
Op het verkochte rust wel een jachtrecht.
Financiering: Met betrekking tot koop 1 en/of koop 2 of koop 3 kan koper aangeven op het inschrijfformulier of hij/zij wel/niet gebruik maakt van de ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een financiering.
Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL.
BEZICHTIGING / VRAGEN:
Wenst u een bezichtiging of mocht u nog vragen hebben, neem dan contact op met makelaar, de heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel te bereiken op mobiele nummer 06 – 53 39 76 30 of e-mail. De percelen landbouwgrond kunt u op eigen gelegenheid bezichtigen.
Voor opvraag van onze uitgebreide verkoopbrochure met inschrijfformulier en retourenveloppe kunt u contact opnemen met ons kantoor, te bereiken onder telefoonnummer 073 – 217 35 80 (of via email).
