ALGEMEEN:
Aan de rand van het dorp - in het landelijke gebied van ZEELAND (gemeente Maashorst, provincie Noord-Brabant) aan de Udenseweg 24 - gelegen vrijstaande karakteristieke woonboerderij met achterhuis, dubbele garage / schuur met afhang, kleine schuur, tuinhuis en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin op een perceeloppervlakte van 00.48.90 hectare, alsmede eventueel diverse percelen landbouwgrond in de directe omgeving:
De straat Udenseweg is een van de mooiste en meest populaire straten van Zeeland en gaat over in de Kerkstraat, met diverse faciliteiten zoals een supermarkt, drogisterij, huisarts, speciaalzaken, basisscholen en horeca op loopafstand. Ook het natuurgebied De Maashorst bevindt zich binnen handbereik.
Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op circa 11 minuten rijden.
Ziet u uzelf hier al wonen? Dan moet u het spraakmakende geheel zeker eens komen bekijken.
KADASTRALE GEGEVENS:
Huiskavel: Udenseweg 24 te Zeeland (5411 SC): Gemeente ZEELAND, sectie H, nummer 2887, ter grootte van 00.48.90 ha
Veldkavel 1: Bergmaas / Straatsven te Zeeland: Gemeente ZEELAND, sectie L, nummer 372, ter grootte van 03.68.30 ha
Veldkavel 2: nabij de Bergmaas te Zeeland: Gemeente ZEELAND, sectie L, nummer 343, ter grootte van 00.49.60 ha
Veldkavel 3: nabij de Straatsven te Zeeland: Gemeente ZEELAND, sectie L, nummer 382, ter grootte van 01.74.70 ha
Veldkavel 4: Bergmaas te Zeeland: Gemeente ZEELAND, sectie L, nummer 366, ter grootte van 00.79.40 ha
Aantekening kadaster:
Het perceel te ZEELAND, sectie H, nummer 2887 is tweemaal belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel ten behoeve van:
- Brabant Water N.V.
- Gemeente Maashorst
Het perceel te ZEELAND, sectie L, nummer 372 is eenmaal belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel ten behoeve van:
- Brabant Water N.V.
- Perceel is belast met een erfdienstbaarheid van weg ter breedte van 3 m om over dit perceel te gaan van de openbare weg naar perceel Zeeland L 362( bos)( westkant van het perceel)
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).
BESTEMMING:
De woonboerderij is gelegen in het bestemmingsplan / omgevingsplan “Kom Zeeland en Kom ’t Oventje 2014”, van de gemeente Landerd, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 11 december 2014, in werking getreden en onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan / omgevingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Bestemmingsvlak:
Wonen – Vrijstaand.
Tuin.
Bouwvlak:
Bouwvlak.
Maatvoering:
Maximum bouwhoogte: 7 meter.
Maximum goothoogte: 4 meter.
Gebiedsaanduiding:
Wetgevingzone – wijzigingsgebied 1.
Bestemmingsregels: Artikel 23 Wonen - Vrijstaand - zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure.
Splitsing woonboerderij: zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure.
NUTSVOORZIENINGEN:
De navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig:
• Waterleiding.
• Elektriciteit.
• Aardgas.
• Drukriolering.
• Telefoon.
• CAI.
• Glasvezel ligt binnen (maar is niet aangesloten)
OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT:
Woonboerderij:
• bouwjaar 1932.
• de inhoud bedraagt circa 1600 m³.
• voorhuis opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen en achterhuis opgetrokken in steense muren van baksteen.
• dak beschoten met houten delen en ongeisoleerd en gedekt met gebakken pannen.
• kozijnen van grenen en grotendeels voorzien van enkele beglazing.
• centrale verwarming op aardgas (HR ketel, Atag 2023) in alle woon- en verblijfsruimten.
• begane grondvloer van beton en hout en eerste verdiepingsvloer van hout.
• indeling begane grond:
entree met meterkast (doorgang naar de woonkamer, slaapkamer en keuken);
slaapkamer met vaste kast, schouw, houten vloer, behangwand en balkenplafond;
opkamer / slaapkamer met vaste kast, vloerbedekking, schrootjeswand en balkenplafond;
hal / doorgang;
trap naar kelder;
keuken met eenvoudige keukenblok met bovenkastjes, schouw waarin geplaatst een gasfornuis met oven en koelkast en balkenplafond;
woonkamer met houten vloer, behangwand en balkenplafond (en een deel tegen achterhuis is voorzien van een asbesthoudende plaat op het balkenplafond;
badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel met spiegel;
trapopgang naar de eerste verdieping;
portaal / bijkeuken met keukenblok, tegelvloer en schrootjesplafond, opstelling c.v. en wasmachine- en drogeraansluiting;
toilet met vaste wastafel.
badkamer met douche en toilet.
• indeling eerste verdieping:
overloop; grote bergzolder; 2 slaapkamers met vloerbedekking en schrootjesplafond.
Enkele oude dakraampjes zijn niet geheel dicht.
Achterhuis van de boerderij: open opslagruimte met grote schuurdeuren en gedeeltelijk zolder.
Aanbouw aan de woonboerderij:
• bouwjaar circa rond 1960-1970.
• oppervlakte circa 170 m2.
• opgetrokken in steense muren van baksteen.
• voorzien van een betonvloer en enkele putten.
• het dak is gedekt met gedeeltelijk pannen en gedeeltelijk platdak / bitumen
• ingericht als voormalige stal.
Dubbele garage / schuur met afhang:
• bouwjaar ca 1960.
• afmetingen: 11,96 m x 8,02 m = oppervlakte circa 96 m2 + afhang afmetingen: 2,93 m resp. 3,43 m x 12,12 m = oppervlakte circa 39 m2.
• opgetrokken in steense muren van baksteen.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten.
• voorzien van een betonvloer.
• voorzien van 3 x 2 deuren.
Kleine schuur:
• bouwjaar ca 1960.
• afmetingen circa 5,87 x 5,09 m = oppervlakte circa 30 m².
• opgetrokken in gedeeltelijk halfsteense muren en gedeeltelijk houten wanden.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten.
• voorzien van een betonvloer.
Tuinhuis:
• bouwjaar ca 1980.
• afmetingen circa 4,85 m x 3,30 m = oppervlakte circa 16 m².
• opgetrokken in houten wanden.
• het dak is gedekt met pannen.
• voorzien van een klinkervloer.
BEZICHTIGING:
Mocht u nog vragen hebben of wenst u het object te bezichtigen gelieve telefonisch contact op te nemen met de heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel, te bereiken onder mobiele telefoon: 06 – 53 39 76 30 of via ons kantoor 073 – 217 35 80.
De heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel zal u rondleiden.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen.
INFORMATIE:
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
Onderzoekplicht:
Koper heeft een eigen onderzoekplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen / omgevingsplan, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.
Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
Arvalis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
AANVAARDING:
De aanvaarding is in overleg.
VRAAGPRIJS:
De vraagprijs bedraagt voor de boerderij met bijgebouwen en met 4.890 m2 ondergrond: € 795.000,- kosten koper
De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster.
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
