Beschrijving
TE KOOP BIJ INSCHRIJVING:
Een perceel landbouwgrond, ter grootte van 03.49.90 ha. Inschrijven is mogelijk t/m vrijdag 29 augustus 2025 tot 12.00 uur.
Indeling
ALGEMEEN
Perceel landbouwgrond ter grootte van 03.49.90 hectare. Het perceel is gelegen aan de Woudrichemseweg te Almkerk (gemeente Altena).
Opmerking:
De bufferstrook gelegen aan de zuidelijke kant van het perceel is een wandelpad, de vergoeding hiervoor bedraagt €357,66 per jaar met als einddatum 01 november 2026. Het betreft een strook van 958,02m².
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Woudrichem, sectie E, nummer 1669, ter grootte van 03.49.90 ha
Aantekening kadaster:
Het perceel is belast met een Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Brabant Water N.V., gevestigd te ’s-Hertogenbosch.
BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied” en “Woudrichem Herziening 2018”, van de gemeente Woudrichem, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 21 juni 2011 en 13 september 2023, in werking getreden en onherroepelijk geworden.
Het huidige gebruik is wel toegestaan conform dit bestemmingsplan.
Bestemmingsvlakken (3)
Agrarisch – 2
Leiding - Water
Waarde - Nieuwe hollandse waterlinie
Gebiedsaanduidingen (4)
wro-zone - aanlegvergunning inundatiegebied
wro-zone - aanlegvergunning openheid
overige zone - inundatiekommen
overige zone - aardkundig waardevol gebied
LANDBOUWGROND
Het is lichte kleigrond ((Rn66A).
Goed ontsloten aan een openbare verharde weg.
Het perceel is gedraineerd.
Beregening is mogelijk middels oppervlaktewater.
Het perceel wordt leeg en ontruimd afgeleverd en zal ter beschikking zijn van de koper uiterlijk datum notariële eigendomsoverdracht.
Er rust jachtrecht op het verkochte.
Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van datum notariële eigendomsoverdracht.
GEWAS
Jaar 2017: Uien
Jaar 2018: Aardappelen
Jaar 2019: Tarwe
Jaar 2020: Bieten
Jaar 2021: Uien
Jaar 2022: Aardappelen
Jaar 2023: Tarwe
Jaar 2024: Bieten
Grondwatertrap IV = H >40 L 80-120
Kalkhoudende poldervaaggronden; zavel en lichte klei, profielverloop 3, of 3 en 4, of 4 (Rn66A)
LEVERING
De akte van levering dient voor rekening van koper te worden gepasseerd uiterlijk dinsdag 30 september 2025 bij De Rivieren Notarissen, gevestigd aan de Dorpsstraat 1, 4271 AA te Dussen, telefoonnummer: 0850 22 00 23; email: info@derivierennotarissen.nl.
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats tegelijk met het passeren van de akte van levering, geheel leeg en ontruimd, vrij van huur en/of pacht.
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem van belang kunnen zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, verordeningen, e.d.
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
Verkoop geschiedt door middel van inschrijving. Inschrijving vindt uitsluitend plaats door het tijdig indienen van een geldig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier. Onvolledige en niet ondertekende inschrijfformulieren zijn ongeldig.
Inschrijven is mogelijk tot en met vrijdag 29 augustus 2025 tot 12.00 uur. Het inschrijfformulier dient dan in een gesloten enveloppe samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van een erkende bankinstelling waaruit blijkt dat de bieder financieel in staat is de koopprijs met de kosten en belastingen te betalen, op het kantoor van de notaris aanwezig te zijn, zijnde: De Rivieren Notarissen, gevestigd aan de Dorpsstraat 1, 4271 AA te Dussen, telefoonnummer: 0850 22 00 23; email: info@derivierennotarissen.nl, middels een gesloten enveloppe met vermelding “Inschrijving Almkerk, Woudrichemseweg”.
De notaris opent slechts de enveloppen en noteert alle bieders, maar heeft verder geen bemoeienis met en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor deze inschrijving.
ALGEMEEN
De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden bij De Rivieren Notarissen, uiterlijk 30 september 2025 of zoveel eerder of later dan partijen nader overeenkomen.
Inschrijven dient te geschieden door volledige invulling en ondertekening van het inschrijfformulier, in volle nominale bedragen, in euro’s uitgedrukt en niet mede in goederen e.d.
Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot aan het einde van de termijn van beraad, zijnde dinsdag 2 september 2025 tot 17.00 uur.
Verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van reden niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan degene die het hoogste bod heeft gedaan.
Indien de verkoper tot gunning overgaat zal de makelaar de inschrijver / koper uiterlijk voor dinsdag 2 september 2025 voor 17.00 uur hiervan telefonisch op de hoogte brengen.
De inschrijving is onvoorwaardelijk en met financiële garantie.
Bij overdracht van de gronden kan verkrijger een beroep doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, indien bij de levering aan de voorwaarden voor die vrijstelling wordt voldaan. Daarbij geldt dat de cultuurgrond minimaal 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch moet worden gebruikt. Verkrijger is ermee bekend dat deze vrijstelling van overdrachtsbelasting zal vervallen en zal leiden tot belastingheffing als koper of zijn rechtsopvolger het gekochte niet gedurende een termijn van tenminste 10 jaren op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of doet exploiteren. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling.
De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen.
Onder- of overmaat is niet van toepassing. Onder- of overmaat zal verrekend worden op basis van de overeenkomen koopsom gedeeld door het aantal vierkante meter.
Op het verkochte rust jachtrecht.
BEZICHTIGING EN VRAGEN
U kunt het perceel op eigen gelegenheid bezichtigen.
Voor vragen kunt u contact opnemen met Arvalis, telefoon 073 – 217 35 80 of u kunt rechtstreeks bellen met de makelaar Theo van Gendt, te bereiken onder mobiele nummer: 06 – 22 66 15 80.
Voor opvraag van onze uitgebreide verkoopbrochure met inschrijfformulier en retourenveloppe kunt u contact opnemen met ons kantoor, te bereiken onder telefoonnummer 073 – 217 35 80 of via e-mail.
