Beschrijving
TE KOOP BIJ INSCHRIJVING:
Een perceel goede landbouwgrond, ter grootte van maar liefst 15.11.55 HA.
Inschrijven is mogelijk t/m maaandag 9 februari 2026 tot 12.00 uur
Indeling
ALGEMEEN:
Het betreft een mooi groot perceel landbouwgrond, ter grootte van maar liefst 15.11.55 hectaren, gelegen te ELSENDORP (gemeente GEMERT) aan de Hendrik Jan IJpenberglaan. Deze oppervlakte maakt het een zeer interessante veldkavel.
Het is goede perceel landbouwgrond, gelegen aan de openbare verharde weg “Hendrik Jan IJpenberglaan” en goed ontsloten.
Het perceel is thans in gebruik als bouwland.
KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente GEMERT, sectie C, nummer 4813, ter grootte van 15.11.55 ha
Aantekening kadaster:
Het eigendom is tweemaal belast met Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel ten behoeve van:
- Enexis Netbeheer B.V., gevestigd te ’s-Hertogenbosch;
- De Staat (Rijksvastgoedbedrijf), gevestigd te ’s-Gravenhage.
Het eigensom is belast met Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel ten behoeve van:
- de gemeente Gemert – Bakel, gevestigd te Gemert.
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).
Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar onze uitgebreide verkoopbrochure.
BESTEMMING:
Het perceel is gelegen in het omgevingsplan / bestemmingsplan: Gemert – Bakel Buitengebied 2017 van de gemeente Gemert – Bakel, vastgesteld d.d. 05 juli 2018 en deels onherroepelijk in werking.
Identificatie: NL.IMRO.1652.Buitengebied2017-VA01.
Krachtens dit omgevingsplan / bestemmingsplan is het perceel bestemd als:
Bestemmingsvlakken:
Agrarisch.
Waarde – Archeologie 5.
Waarde – Archeologie 4.
Leiding.
Natuur.
Functieaanduiding:
Specifieke vorm van natuur – zandweg.
Figuren:
Hartlijn leiding – brandstof.
Gebiedsaanduiding:
Overige zone – beperkingen veehouderij.
LANDBOUWGROND:
Perceel landbouwgrond met een perceeloppervlakte van 15.11.55 hectaren.
Het is zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 25-30 cm.
Het perceel is redelijk recht van vorm verkaveld.
Het perceel is ontsloten aan de voorzijde langs de openbare verharde weg “Hendrik Jan IJpenberglaan ”.
Het perceel is thans in gebruik als bouwland.
Achterin het perceel is een beregeningsput aanwezig.
Het perceel is niet gedraineerd.
Het perceel wordt geleverd vrij van huur, pacht en/of enig ander gebruiksrecht.
Het perceel wordt leeg en ontruimd afgeleverd en zal ter beschikking zijn van de koper, uiterlijk datum notariële eigendomsoverdracht.
Er rust wel een jachtrecht (voor de huidige eigenaar ) op het verkochte.
Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van datum notariële eigendomsoverdracht.
Verkoper is niet bekend met bodemverontreiniging.
Het eigen zandpad wordt door de eigenaar van de recreatiewoning nummer 3595 en dezelfde eigenaar perceel landbouwgrond 4387 gebruikt om er te kunnen komen en te gaan, formeel is er geen recht van overpad gevestigd, maar ze maken er wel gebruik van!
Langs dit zandpad zijn drukriolering, glasvezel, telefoon- en waterleidingen aangelegd, en er wordt nog een elektrakabel geplaatst.
Achterin is een erkende beregeningsput aanwezig met ondergrondse leidingen voor een haspel en om de circa 90 meter hydranten aanwezig.
Eigenaar van het voorste perceel westkant beregent ook via de ondergrondse leiding uit deze put, maar heeft hierop geen rechten.
INFORMATIE BEREGENINGSVERGUNNING:
De beregeningsput via bedrijfswaterplan.
Zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure.
(Bron: Waterschap)
GEWASROTATIE:
Deel 1:
Verbouwde gewassen:
- 2025: Maïs
- 2024: Uien poot en plant eerstejaars
- 2023: Tarwe
- 2022: Aardappelen
- 2021: Grasland
- 2020: Grasland
- 2019: Grasland
- 2018: Schorseneren
- 2017: Maïs
- 2016: Aardappelen
- 2015: Maïs
- 2014: Bloembollen en - knollen
- 2013: Maïs
- 2012: Aardappelen
- 2011: Grasland
- 2010: Grasland
- 2009: Grasland
Deel 2:
Verbouwde gewassen:
- 2025: Maïs
- 2024: Uien poot en plant eerstejaars
- 2023: Maïs
- 2022: Aardappelen
- 2021: Maïs
- 2020: Maïs
- 2019: Maïs
- 2018: Aardappelen
- 2017: Maïs
- 2016: Maïs
- 2015: Maïs
- 2014: Aardappelen
- 2013: Bloembollen en – knollen / Maïs
- 2012: Maïs
- 2011: Maïs
- 2010: Maïs
- 2009: Aardappelen
Deel 3:
Verbouwde gewassen:
- 2025: Aardappelen
- 2024: Zonnebloemen
- 2023: Maïs
- 2022: Grasland
- 2021: Grasland
- 2020: Maïs
- 2019: Maïs
- 2018: Maïs
- 2017: Maïs
- 2016: Maïs
- 2015: Maïs
- 2014: Maïs
- 2013: Maïs
- 2012: Grasland
- 2011: Grasland
- 2010: Grasland
- 2009: Grasland
(Bron: Boer & Bunder).
LEVERING:
De akte van levering dient voor rekening van koper te worden gepasseerd uiterlijk woensdag 18 maart 2026 bij Gerrits & Van Gulick Notarissen, gevestigd te Gemert en kantoorhoudende aldaar aan de Komweg 150 (5421 LH); telefoonnummer: +31 (0)85 0760 760.
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats leeg en ontruimd, vrij van huur en/of pacht.
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem van belang kunnen zijn.
Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen / omgevingsplannen, verordeningen, e.d.
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING:
Verkoop geschiedt door middel van inschrijving. Inschrijving vindt uitsluitend plaats door het tijdig indienen van een geldig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier. Onvolledige en niet ondertekende inschrijfformulieren zijn ongeldig.
Inschrijven is mogelijk tot en met maandag 09 februari 2026 tot 12.00 uur.
Het inschrijfformulier dient dan in een gesloten enveloppe samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van een erkende bankinstelling waaruit blijkt dat de bieder financieel in staat is de koopprijs met de kosten en belastingen te betalen, op het kantoor van de notaris aanwezig te zijn, zijnde: Gerrits & Van Gulick Notarissen, gevestigd te Gemert en kantoorhoudende aldaar aan de Komweg 150 (5421 LH); telefoonnummer: +31 (0)85 0760 760, met vermelding van: “Inschrijving ELSENDORP, Hendrik Jan IJpenberglaan”.
De notaris opent slechts de enveloppen en noteert alle bieders, maar heeft verder geen bemoeienis met en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor deze inschrijving.
OMSCHRIJVING VAN DE KOOP:
KOOP:
Perceel landbouwgrond, ter grootte van 15.11.55 hectaren, gelegen te ELSENDORP aan de Hendrik Jan IJpenberglaan.
Kadastraal bekend: Gemeente GEMERT, sectie C, nummer 4813, ter grootte van 15.11.55 hectaren.
AANTAL VOORWAARDEN:
- De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden bij Gerrits & Van Gulick Notarissen, gevestigd te Gemert en kantoorhoudende aldaar aan de Komweg 150 (5421 LH); telefoonnummer: +31 (0)85 0760 760; uiterlijk woensdag 18 maart 2026 of zoveel eerder of later dan partijen nader overeenkomen.
Het object wordt leeg en ontruimd afgeleverd en zal er beschikking zijn van de koper uiterlijk datum notariële eigendomsoverdracht.
- Inschrijven dient te geschieden door volledige invulling en ondertekening van het inschrijfformulier, in volle nominale bedragen, in euro’s uitgedrukt en niet mede in goederen e.d.
- Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot aan het einde van de termijn van beraad, zijnde donderdag 12 februari 2026 tot 17.00 uur.
- Verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van reden niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan degene die het hoogste bod heeft gedaan.
- Indien de verkoper tot gunning overgaat zal de makelaar de inschrijver / koper uiterlijk voor donderdag 12 februari 2026 voor 17.00 uur hiervan telefonisch op de hoogte brengen.
- De inschrijving is onvoorwaardelijk en met financiële garantie.
- Bij overdracht van de gronden kan verkrijger een beroep doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, indien bij de levering aan de voorwaarden voor die vrijstelling wordt voldaan. Daarbij geldt dat de cultuurgrond minimaal 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch moet worden gebruikt. Verkrijger is ermee bekend dat deze vrijstelling van overdrachtsbelasting zal vervallen en zal leiden tot belastingheffing als koper of zijn rechtsopvolger het gekochte niet gedurende een termijn van tenminste 10 jaren op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of doet exploiteren. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling.
- De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen.
- Onder- of overmaat is niet van toepassing.
- Op het verkochte rust wel (blijft bij de verkoper) een jachtrecht.
ZIE VERDER ONZE UITGEBREIDE VERKOOPBROCHURE.
BEZICHTIGING / VRAGEN:
U kunt het perceel op eigen gelegenheid bezichtigen en eventueel boren met uw grondboor.
Voor vragen of u wenst onze uitgebreide verkoopbrochure met inschrijfformulier te ontvangen, dan kunt u contact opnemen met Arvalis, telefoon 073 – 217 35 80 of u kunt rechtstreeks bellen met de heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel, te bereiken onder mobiele nummer: 06 – 53 39 76 30.
INFORMATIE:
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een financieel voorstel.
Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen / omgevingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.
