Beschrijving
Voormalig agrarisch bedrijf met een totale perc.opp. van 21.76.18 HA.
Indeling
In het buitengebied gelegen voormalig agrarisch bedrijf, bestaande uit een vrijstaande langgevel woonboerderij (voorhuis en achterhuis) met schuur, werktuigenloods, voormalige vleesvarkensstal en tegenover gelegen voormalige vrijstaande ligboxenstal en landbouwgrond met een totale perc.opp. van 21.76.18 HA. (Agrarisch bouwblok met landbouwgrond).
De onroerende zaak omvat:
1) Een voormalig agrarisch bedrijf met vrijstaande voormalige ligboxenstal:
- Een voormalig agrarisch bedrijf, bestaande uit een vrijstaande langgevel woonboerderij (voorhuis en achterhuis) met schuur, werktuigenloods, voormalige vleesvarkensstal en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin op een perc.opp. van circa 01.30.00 HA.
- Een vrijstaande voormalige ligboxenstal met verdere aanhorigheden, ondergrond en erf op een totale perc.opp. van ca. 00.70.00 HA.
Totaal de boerderij met gebouwen op een perc.opp. van circa 02.00.00 HA (agrarisch bouwblok).
2) Diverse percelen landbouwgrond:
- Huisperceel: een resterende opp. van ca. 02.50.00 HA.
- Tegenover gelegen kavel 1 (ligboxenstal): een resterende opp. van ca. 05.94.05 HA.
- Veldkavel 2: Boekweitweg te Milheeze: een opp. van 03.40.60 HA.
- Veldkavel 3: Pottingen te Milheeze: een opp. van 07.91.53 HA.
De langgevel boerderij met bedrijfsgebouwen met agrarisch bouwblok en de landbouwgrond totaal 21.76.18 ha wordt als 1 koop aangeboden.
KADASTRALE GEGEVENS:
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure.
BESTEMMING:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Gemert-Bakel Buitengebied 2017”, van de gemeente Gemert-Bakel, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 05 juli 2018, in werking getreden en deels onherroepelijk geworden. Huisperceel en tegenover gelegen kavel: (gekoppeld bouwblok):
Krachtens dit bestemmingsplan is het huisperceel bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch – Agrarisch bedrijf
Enkelbestemming: Agrarisch.
Bouwaanduiding: Specifieke bouwaanduiding beeldbepalend pand
Gebiedsaanduiding: Geluidzone - industrie
Gebiedsaanduiding: Geluidzone – ke zonering
Gebiedsaanduiding: Luchtvaartverkeerzone – funnel
Gebiedsaanduiding: Luchtvaartverkeerzone – ihcs
Gebiedsaanduiding: Vrijwaringszone – waterloop
Gebiedsaanduiding: Veiligheidszone – bevi 2
Tegenover gelegen kavel: (gekoppeld bouwblok):
Krachtens dit bestemmingsplan is de kavel bestemd als:
Enkelbestemming: Agrarisch – Agrarisch bedrijf
Enkelbestemming: Agrarisch.
Gebiedsaanduiding: Geluidzone - industrie
Gebiedsaanduiding: Geluidzone – ke zonering
Gebiedsaanduiding: Luchtvaartverkeerzone – ihcs
Gebiedsaanduiding: Vrijwaringszone – waterloop
Gebiedsaanduiding: Veiligheidszone – bevi 2
Gekoppeld bouwblok: totaal circa 02.00.00 hectaren:
Opp. bouwvlak Groesvlaas 1 te Milheeze: circa 01.30.00 ha
Opp. bouwvlak overzijde Groesvlaas te Milheeze: circa 00.70.00 ha
In het verleden heeft het bedrijf meegedaan met de regeling RBV 2e tranche, de milieuvergunning is ingetrokken voor varkens en de varkensrechten zijn toen ingeleverd. De verplichting zat er toen op om 10 jaar lang geen varkens te mogen houden op de locatie.
HERBESTEMMING:
Agrarisch bedrijf richting tuinbouw / akkerbouw of als kleinschalig bedrijf en agrarisch aanverwant bedrijf. Evt. herbestemmen naar een agrarisch aanverwant bedrijf of als akkerbouw- / tuinbouwbedrijf te gebruiken of als niet agrarisch bedrijf te gebruiken met max 600 m2 aan bijgebouwen.
NUTSVOORZIENINGEN:
Zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure.
MILIEUZAKEN EN VERGUNNINGEN:
Informatie milieuvergunning: Er is geen milieuvergunning aanwezig.
Informatie beregeningsvergunning: er is een beregeningsvergunning via een bedrijfswaterplan van toepassing voor de huiskavels met een centrifugaal pomp/elektra motor( oud). Bij ligboxenstal ligt een andere beregeningsput via een BWP.
Zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure.
INFORMATIE PRODUCTIERECHTEN
De betalingsrechten zijn per 31 december 2022 vervallen; er is een nieuw GLB Beleid.
OMSCHRIJVING:
Woongedeelte van de woonboerderij:
• bjr 1936 en in 1988 ged. verbouwd.
• de inhoud bedraagt ca 620 m³.
• opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• keuken en slaapkamer voorzien van een voorzet wand met isolatie.
• dak beschoten met houten planken en na geïsoleerd en gedekt met gebakken pannen.
• kozijnen van hardhout en v.v. dubbel - /geluidisolatie glas.
• centrale verwarming op propaangas (HR ketel, 2017) in alle woon- en verblijfsruimten.
• huur boiler (Kempkens) voor de warmwatervoorziening.
• begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout.
• Indeling begane grond:
keuken met keukenblok van 1988 met inductiekookplaat en combi oven (Siemens) en vaatwasser (Miele), vloerverwarming aanwezig; trapopgang; woonkamer (zonder vloerverwarming); gang met m.k.; kantoor; slaapkamer; aansluitend badkamer (1988) (met vloerverwarming) en bad, douche en vaste wastafel; apart toilet (staand); portaal met wasmachine aansluiting; speelkamer/opslagruimte.
• Indeling eerste verdieping:
overloop en 4 slaapkamers met grotendeels gemetselde wanden en een geïsoleerd plafond/dak.
• Indeling tweede verdieping:
vliering bereikbaar met vlizotrap en beloopbaar.
Beregeningsput minder dan 10m3 in de tuin liggen.
Stalgedeelte woonboerderij / aanbouw:
• bjr. 1936.
• de opp. bedraagt circa 180 m2.
• opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• dak onbeschoten en gedekt met gebakken pannen en gedeeltelijk asbest houdende golfplaten.
• voorzien van kozijnen van ged. staal en ged. hout met enkele beglazing.
• geschaafde houten verdiepingsvloer.
• enkele putten met stalen roosters.
• ingericht als: oude jongveestal en schuurgedeelte en melkkamer.
Voormalige varkensstal:
• bjr. 1950.
• afm. 8,00 m x 14,00 m = opp. 112 m², goothoogte 2 m, nokhoogte 3 m.
• de wanden zijn opgetrokken in kalkstenen.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en tempex/glaswol.
• betonroosters aanwezig en hokafscheiding van asbest houdende platen en ijzer.
• putten met betonroosters.
Werktuigenloods:
• bjr. 1991.
• afm. 12 m x 22 m = opp. 264 m², goothoogte 2/4 m, nokhoogte 5 m.
• de wanden zijn opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en voorzien van dakisolatie en ligt op stalen spanten.
• kunststoframen met dubbel glas.
• de loods is v.v. een gevlinderde vloeistof dichte betonvloer.
• v.v. twee overheaddeuren, waarvan 1 elektrisch bediend.
• v.v. een kleinere elektrisch bediende overhead deur.
• v.v. twee loopdeuren.
Voormalige vleesvarkensstal:
• bjr. 1980/1990.
• afm. 14,5 m x 64,00 m = oppervlakte 928 m², goothoogte 2 m, nokhoogte 4,5 m.
• opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten, ligt op stalen spanten en geen dragende muren en is geïsoleerd met Dupanel / Styrodur (isolerend plaatmateriaal).
• voormalige tijdelijke woning (van 4,00 m x 12,00 m) met keuken/woonkamer en toilet/douche en slaapkamer en voorzien van een HR CV-ketel (2008) en werkplaats met grote schuurdeuren en centrale gang met 7 afdelingen en ½ afdeling.
• putten met betonroosters en gedeeltelijk dichte vloer en asbesthoudende voorfronten en trespa/buizen tussen hekken.
Vrijstaande ligboxenstal:
• bjr. 1984.
• afm. 20,63 m x 35,74 m = oppervlakte 737 m², goothoogte 2,3 m, nokhoogte 6 m.
• de stal is 3-rijig (1 + 2) voor 83 melkkoeien.
• opgetrokken in spouwmuren van baksteen.
• het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en ligt op stalen gegalvaniseerde spanten en klein deel dakisolatie.
• natuurlijke ventilatie via luchtinlaatkleppen en open nok met koepel.
• voerhek.
• Engelse boxen.
• melkstal 2 x 6 stands met melkmeetglazen en melkstellen en melkkamer met pomp en melkmotor en warmte terugwinning en een Mueller melktank 6000 ltr.
• buitenste rij boxen en onder voerpad geen put.
• plaatroosters en mixput.
• schuifdeuren.
• Tl verlichting.
Opmerking:
De voorzieningen lopen via de langgevel woonboerderij.
OVERIGE VOORZIENINGEN:
Erfverharding: ca. 500 m² verharding van betonklinkers / beton.
Kuilvoeropslag: 1 kuilvoerplaat van gevlinderde gestorte beton van 8 m x 45 m met een totale oppervlakte van 360 m²; 1 sleufsilo met een betonnen vloer en gestorte muren van circa 1,2 m hoogte; 10 m x ca. 40 m= een totale oppervlakte van 400 m².
LANDBOUWGROND;
Zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure.
BEZICHTIGING:
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 53 39 76 30 of via kantoor Arvalis 073 - 217 35 80. Dhr. Van den Heuvel zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen.
INFORMATIE:
Algemeen: Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
Informatieplicht: Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d. De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.
Aansprakelijkheid: Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Voor evt. afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
AANVAARDING: in overleg.
VRAAGPRIJS: op aanvraag.
