Beschrijving
TE KOOP BIJ INSCHRIJVING:
Een perceel goede landbouwgrond, ter grootte van 4.42.45 HA. Inschrijven is mogelijk t/m woensdag 30 april 2025 tot 12.00 uur
Indeling
Het betreft een mooi L-vormig perceel landbouwgrond, ter grootte van 04.42.45 hectaren, gelegen te OIRSCHOT aan de Melklanden.
Het perceel is goed ontsloten aan de verharde openbare weg.
Het perceel is thans in gebruik als bouwland.
KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Oirschot, sectie L, nummer 128, ter grootte van 1.42.60 ha
Gemeente Oirschot, sectie L, nummer 1326, ter grootte van 2.99.85 ha
Totale oppervlakte bedraagt 04.42.45 ha
Aantekening kadaster:
Het eigendom is tweemaal belast met Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5,lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht en Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5,lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel ten behoeve van:
- Essens Zuid B.V.
- Enexis Netbeheer B.V.
Nota bene: de verwachting is dat de hoogspanningsleiding en mast in de nabije toekomst wordt verwijderd daar de stroomleiding is vervangen door een ondergrondse leiding, mogelijk al in 2027. Deze ondergrondse leiding loopt overigens niet door onderhavig perceel.
Verder loopt er een rioolleiding door de zuid oost hoek van het perceel. Deze blijkt niet uit het Kadaster maar wel uit het eigendomsbewijs. De leiding ligt op voldoende diepte en is daardoor niet hinderlijk.
Uit het eigendomsbewijs volgt verder de afspraak inzake de onderbemaling. De stroomkosten daarvan zijn circa € 35,= / jaar en moeten worden betaald aan de eigenaar van de pomp die overigens zelf ook belang heeft bij de bemaling.
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).
Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar onze uitgebreide verkoopbrochure.
BESTEMMING:
Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan / omgevingsplan “Buitengebied, geconsolideerde versie 2020”, van de gemeente Oirschot, geconsolideerd d.d. 22 november 2017. Het huidige gebruik is toegestaan conform dit bestemmingsplan / omgevingsplan.
Krachtens dit bestemmingsplan / omgevingsplan is het perceel bestemd als:
Bestemmingsvlakken:
Agrarisch met waarden – Landschapswaarden.
Leiding – Hoogspanningsverbinding.
Figuur: Hartlijn leiding – hoogspanningsverbinding.
Waarde – Archeologie 5.
Waarde – Archeologie 4.
Gebiedsaanduidingen:
Overige zone – groenblauwe mantel.
Reconstructiewetzone – iv ja mits.
Reconstructiewetzone – verwevingsgebied.
(Bron: Omgevingsloket).
LANDBOUWGROND:
Perceel landbouwgrond met een perceeloppervlakte van 04.42.45 hectaren.
Het is zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 60 à 70 cm aan de weg welke afloopt naar circa 50 cm achteraan in het veld.
Circa 1.50.00 hectare is redelijk hoog gelegen langs de openbare weg. Het achtergelegen deel van circa 3.00.00 hectaren is laag en voorzien van onderbemaling. Deze 3 hectare is gedraineerd in 1990.
Het perceel is ontsloten aan een openbare verharde weg.
Het perceel verkeert in goede staat van onderhoud.
Beregening van het perceel is niet mogelijk.
Het perceel is thans in gebruik als bouwland.
Het perceel wordt geleverd vrij van huur, pacht en/of enig ander gebruiksrecht.
Het perceel wordt leeg en ontruimd afgeleverd en zal ter beschikking zijn van de koper direct na de gunning.
Er rust jachtrecht op het verkochte voor de Oirschotse Jagersvereniging.
Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van 16 juni 2025.
Verkoper is niet bekend met bodemverontreiniging.
GEWASROTATIE:
Verbouwde gewassen:
- 2024: Maïs
- 2023: Grasland
- 2022: Grasland
- 2021: Grasland
- 2020: Grasland
- 2019: Grasland
- 2018: Grasland
- 2017: Grasland
- 2016: Grasland
- 2015: Grasland
- 2014: Maïs
- 2013: Maïs
- 2012: Maïs
- 2011: Maïs
- 2010: Maïs
- 2009: Maïs
(Bron: Boer & Bunder).
LEVERING:
De akte van levering dient voor rekening van koper te worden gepasseerd uiterlijk maandag 16 juni 2025 bij Wedemeijer en Marks Netwerk Notarissen, gevestigd te Oirschot en kantoorhoudende aldaar aan de Oude Bestseweg 28 (5688 DM); telefoonnummer (0499) 57 12 14.
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats direct na de gunning, geheel leeg en ontruimd, vrij van huur en/of pacht.
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem van belang kunnen zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen / omgevingsplannen, verordeningen, e.d.
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING:
Verkoop geschiedt door middel van inschrijving. Inschrijving vindt uitsluitend plaats door het tijdig indienen van een geldig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier. Onvolledige en niet ondertekende inschrijfformulieren zijn ongeldig.
Inschrijven is mogelijk tot en met woensdag 30 april 2025 tot 12.00 uur. Het inschrijfformulier dient dan in een gesloten enveloppe samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van een erkende bankinstelling waaruit blijkt dat de bieder financieel in staat is de koopprijs met de kosten en belastingen te betalen, op het kantoor van de notaris aanwezig te zijn, zijnde: Wedemeijer en Marks Netwerk Notarissen, gevestigd te Oirschot en kantoorhoudende aldaar aan de Oude Bestseweg 28 (5688 DM); telefoonnummer (0499) 57 12 14; met vermelding van: “Inschrijving OIRSCHOT, Melklanden”.
De notaris opent slechts de enveloppen en noteert alle bieders, maar heeft verder geen bemoeienis met en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor deze inschrijving.
OMSCHRIJVING VAN DE KOOP:
KOOP:
Perceel landbouwgrond, ter grootte van 04.42.45 hectaren, gelegen te OIRSCHOT aan de Melklanden.
Kadastraal bekend:
Gemeente Oirschot, sectie L, nummer 128, ter grootte van 1.42.60 ha
Gemeente Oirschot, sectie L, nummer 1326, ter grootte van 2.99.85 ha
Totale oppervlakte bedraagt 04.42.45 ha
Aantal voorwaarden (zie ook onze uitgebreide verkoopbrochure):
- De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden bij Wedemeijer en Marks Netwerk Notarissen, gevestigd te Oirschot en kantoorhoudende aldaar aan de Oude Bestseweg 28 (5688 DM); telefoonnummer (0499) 57 12 14; uiterlijk maandag 16 juni 2025 of zoveel eerder of later dan partijen nader overeenkomen.
- Het object wordt leeg en ontruimd afgeleverd en zal er beschikking zijn van de koper direct na de gunning.
- Inschrijven dient te geschieden door volledige invulling en ondertekening van het inschrijfformulier, in volle nominale bedragen, in euro’s uitgedrukt en niet mede in goederen e.d.
Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot aan het einde van de termijn van beraad, zijnde vrijdag 02 mei 2025 tot 17.00 uur.
- Verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van reden niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan degene die het hoogste bod heeft gedaan.
- Indien de verkoper tot gunning overgaat zal de makelaar de inschrijver / koper uiterlijk voor vrijdag 02 mei 2025 voor 17.00 uur hiervan telefonisch op de hoogte brengen.
- De inschrijving is onvoorwaardelijk en met financiële garantie.
- Bij overdracht van de gronden kan verkrijger een beroep doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, indien bij de levering aan de voorwaarden voor die vrijstelling wordt voldaan. Daarbij geldt dat de cultuurgrond minimaal 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch moet worden gebruikt. Verkrijger is ermee bekend dat deze vrijstelling van overdrachtsbelasting zal vervallen en zal leiden tot belastingheffing als koper of zijn rechtsopvolger het gekochte niet gedurende een termijn van tenminste 10 jaren op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of doet exploiteren. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling.
- De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen.
- Onder- of overmaat is niet van toepassing.
- Op het verkochte rust een jachtrecht voor de Oirschotse jagersvereniging.
Nb. Indien men ervoor kiest ook in te schrijven voor de kavel aan de Notel en slechts een van beide gegund wil krijgen, kan men dat bij de inschrijving zetten als opmerking met daarbij uw voorkeur.
BEZICHTIGING / VRAGEN:
U kunt het perceel op eigen gelegenheid bezichtigen en grondboren.
Voor vragen of wenst u onze uitgebreide verkoopbrochure met inschrijfformulier per e-mail of per post te ontvangen dan kunt u contact opnemen met Arvalis, telefoon 073 – 217 35 80 of u kunt rechtstreeks bellen met de heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek, te bereiken onder mobiele nummer: 06 – 21 21 24 31.
INFORMATIE:
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een financieel voorstel.
Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen / omgevingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.
