Beschrijving
Te koop bij inschrijving: Perceel landbouwgrond, ter grootte van ca. 06.15.00 HA.
Inschrijven is mogelijk t/m woensdag 20 november 2024 tot 12.00 uur
Indeling
ALGEMEEN:
Het perceel is gelegen te RIETHOVEN aan de Stevertsebaan.
Het betreft een mooi rechthoekig perceel landbouwgrond, ter grootte van circa 06.15.00 hectaren.
Het perceel is thans in gebruik als grasland.
KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente RIETHOVEN, sectie E, nummer 257 gedeeltelijk, ter grootte van circa 04.34.50 ha
Gemeente RIETHOVEN, sectie E, nummer 256, ter grootte van 01.80.50 ha
Totale perceeloppervlakte bedraagt circa 06.15.00 ha
AANTEKENING KADASTER:
Beide percelen zijn tweemaal belast met een Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V., gevestigd te ’s-Hertogenbosch.
Tegen de Stevertsebaan liggen in het perceel een waterleiding, gasleiding, drukriolering en elektra.
Schuin door het perceel loopt een olieleiding van DPO.
OPMERKING:
Het perceel met een perceeloppervlakte van circa 02.00.00 hectaren (gelegen tegen het huisperceel van opdrachtgever) behoort niet tot het verkochte.
Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksel en kaart.
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).
BESTEMMING:
Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan “2e Herziening Buitengebied Bergeijk 2017” van de gemeente Bergeijk, vastgesteld op 22 januari 2020 en deels onherroepelijk in werking.
Krachtens het bestemmingsplan is het perceel bestemd als:
Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie 6.
Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie 5.2.
Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie 4.1.
Gebiedsaanduiding: Overige zone – groenblauwe mantel.
Gebiedsaanduiding: Reconstructiewetzone – verwevingsgebied vervallen.
Gebiedsaanduiding: Overige zone – beperkingen veehouderij.
Gebiedsaanduiding: Reconstructiewetzone – extensiveringsgebied vervallen.
(Bron: Ruimtelijke Plannen).
LANDBOUWGROND:
Perceel landbouwgrond met een totale perceeloppervlakte van circa 06.15.00 hectaren.
Het is zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 35-80 cm.
Het perceel is ontsloten via 3 inritten aan een openbare verharde weg.
Midden over de lengte in het perceel ligt een eigen sloot met achter aan de dwarszijde een duiker van 315 mm.
Op de Zuid-oostgrens ligt een sloot; deze sloot wordt 50% eigendom van koper en 50% eigendom van verkoper, met om het andere jaar veegplicht van deze sloot.
Het perceel is niet gedraineerd.
Er is geen beregeningsput aanwezig in het perceel, wel ligt achterin het perceel een ondergrondse leiding 125 mm 12ato, deze wordt in overleg afgedopt.
Het perceel is thans in gebruik als grasland en voorgaande jaren als bouwland.
Het perceel wordt geleverd vrij van huur, pacht en/of enig ander gebruiksrecht.
Het perceel wordt leeg en ontruimd afgeleverd en zal ter beschikking zijn van de koper uiterlijk datum notariële eigendomsoverdracht.
Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van: 01 januari 2025.
Er rust wel jachtrecht op het verkochte voor de Riethovense jagersvereniging.
Verkoper is niet bekend met bodemverontreiniging.
BODEMTYPE:
Volgens de Bodemkaart (GIS) bestaat de bodem uit:
Bodemsoort: - Lage enkeerdgronden; lemig fijn zand (EZg23)
Bodemeenheid: Lage enkeerdgronden; lemig fijn zand
Subgroep EZ lage enkeerdgronden
Textuurcode 23
GEWAS:
Gewasrotatie:
Jaar 2009: Grasland
Jaar 2010: Grasland
Jaar 2011: Grasland
Jaar 2012: Grasland
Jaar 2013: Mais
Jaar 2014: Mais
Jaar 2015: Bieten
Jaar 2016: Mais
Jaar 2017: Mais
Jaar 2018: Mais
Jaar 2019: Mais
Jaar 2020: Mais
Jaar 2021: Mais
Jaar 2022: Mais
Jaar 2023: Bieten
Jaar 2024: Grasland
Watertrap IIIb = H 25-40 L 80-120
LEVERING:
De akte van levering dient voor rekening van koper te worden gepasseerd uiterlijk maandag 23 december 2024 bij Notariaat Maarten Rijntjes, gevestigd te Eersel en kantoorhoudende aldaar aan de Nieuwstraat 44 (5521 CD); telefoonnummer 0497 – 51 27 19; email: info@notariseersel.nl.
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats tegelijk met het passeren van de akte van levering, geheel leeg en ontruimd, vrij van huur en/of pacht.
Koper heeft een eigen onderzoekplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem van belang kunnen zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen / omgevingswet, verordeningen, e.d.
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING:
Verkoop geschiedt door middel van inschrijving. Inschrijving vindt uitsluitend plaats door het tijdig indienen van een geldig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier. Onvolledige en niet ondertekende inschrijfformulieren zijn ongeldig.
Inschrijven is mogelijk tot en met woensdag 20 november 2024 tot 12.00 uur. Het inschrijfformulier dient dan in een gesloten enveloppe samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van een erkende bankinstelling waaruit blijkt dat de bieder financieel in staat is de koopprijs met de kosten en belastingen te betalen, op het kantoor van de notaris aanwezig te zijn, zijnde: Notariaat Maarten Rijntjes, gevestigd te Eersel en kantoorhoudende aldaar aan de Nieuwstraat 44 (5521 CD); telefoonnummer 0497 – 51 27 19; middels een gesloten enveloppe met vermelding “Inschrijving Riethoven, Stevertsebaan”.
De notaris opent slechts de enveloppen en noteert alle bieders, maar heeft verder geen bemoeienis met en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor deze inschrijving.
OMSCHRIJVING VAN DE KOOP:
KOOP:
Perceel landbouwgrond, ter grootte van circa 06.15.00 hectaren, gelegen te Riethoven aan de Stevertsebaan. Kadastraal bekend:
Gemeente RIETHOVEN, sectie E, nummer 257 gedeeltelijk, ter grootte van circa 04.34.50 ha
Gemeente RIETHOVEN, sectie E, nummer 256, ter grootte van 01.80.50 ha
Totale perceeloppervlakte bedraagt circa 06.15.00 ha
AANTAL VOORWAARDEN (ZIE BIJLAGEN VERKOOPBROCHURE):
- De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden bij Notariaat Maarten Rijntjes, gevestigd te Eersel en kantoorhoudende aldaar aan de Nieuwstraat 44 (5521 CD); telefoonnummer 0497 – 51 27 19, uiterlijk maandag 23 december 2024 of zoveel eerder of later dan partijen nader overeenkomen.
Het object wordt leeg en ontruimd afgeleverd en zal er beschikking zijn van de koper uiterlijk op datum notariële eigendomsoverdracht.
- Inschrijven dient te geschieden door volledige invulling en ondertekening van het inschrijfformulier, in volle nominale bedragen, in euro’s uitgedrukt en niet mede in goederen e.d.
Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot aan het einde van de termijn van beraad, zijnde vrijdag 22 november 2024 tot 17.00 uur.
- Verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van reden niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan degene die het hoogste bod heeft gedaan.
- Indien de verkoper tot gunning overgaat zal de makelaar de inschrijver / koper uiterlijk voor vrijdag 22 november 2024 voor 17.00 uur hiervan telefonisch op de hoogte brengen.
- De inschrijving is onvoorwaardelijk en met financiële garantie.
- Bij overdracht van de gronden kan verkrijger een beroep doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, indien bij de levering aan de voorwaarden voor die vrijstelling wordt voldaan. Daarbij geldt dat de cultuurgrond minimaal 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch moet worden gebruikt. Verkrijger is ermee bekend dat deze vrijstelling van overdrachtsbelasting zal vervallen en zal leiden tot belastingheffing als koper of zijn rechtsopvolger het gekochte niet gedurende een termijn van tenminste 10 jaren op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of doet exploiteren. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling.
- De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen.
- Onder- of overmaat is wel van toepassing.
- Op het verkochte rust wel jachtrecht voor de Riethovense jagersvereniging.
BEZICHTIGING / VRAGEN / UITGEBREIDE VERKOOPBROCHURE
U kunt het perceel op eigen gelegenheid bezichtigen.
Voor vragen kunt u contact opnemen met Arvalis, telefoon 073 – 217 35 80 of u kunt rechtstreeks bellen met de heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel, te bereiken onder mobiele nummer: 06 – 53 39 76 30.
Wenst u onze uitgebreide verkoopbrochure te ontvangen met inschrijfformulier en retourenveloppe, neem dan contact op met ons kantoor, telefoonnummer 073 - 217 35 80 of stuur een e-mail.
INFORMATIE:
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een financieel voorstel.
Onderzoekplicht:
Koper heeft een eigen onderzoekplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen / omgevingsplan, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.
