Koevoortseweg, 5281 SC Boxtel

TE KOOP BIJ INSCHRIJVING:
Twee unieke ruime bouwkavels voor het bouwen van een vrijstaand woonhuis met bijgebouw – middels de Ruimte voor Ruimte – ter grootte van maar liefst circa 1.800 m2 en circa 2.400 m2 met optie extra weiland aan huis!
Inschrijven is mogelijk tot en met woensdag 8 april 2026 tot 12.00 uur

Gelegen in het landelijke buitengebied van “Lennisheuvel”, de gemeente Boxtel, aan de Koevoortseweg (naast huisnummer 4): twee bouwkavels voor het bouwen van een vrijstaand woonhuis met bijgebouw – middels de Ruimte voor Ruimte, ter grootte van maar liefst circa 1.800 m2 en circa 2.400 m2 met optie extra weiland aan huis.

De bouwkavels hebben de navolgende oppervlakte:
Bouwkavel 1: ca 1.800 m2 (ca 27 m breed en ca 67 m diep);
Bouwkavel 2: ca 2.400 m2 (ca 32 m breed en ca 75 m diep);
+ evt. extra achtergelegen perceel landbouwgrond welke kan worden ingezaaid als weiland (opp. n.t.b. in overleg met de makelaar).

Het gaat om twee grote unieke bouwkavels waarop u uw droomwoning met bijgebouw kunt realiseren, die met in achtneming van enkele voorschriften opgenomen in het bestemmingsplan / omgevingsplan, geheel voldoet aan uw wensen en eisen.
De bouwkavels bieden de mogelijkheid om vrij van een aannemer of projectontwikkelaar de bouwvergunning aan te vragen om zelf een prachtige vrijstaande woning met bijgebouw te bouwen met alles naar eigen keuze.
De nieuw te bouwen Ruimte-voor-Ruimte woning moet landschappelijk passen in stedenbouwkundig opzicht.
Dit is voor u een UNIEKE KANS om te bouwen c.q. te wonen in een groene omgeving, met landerijen, natuurgebied de Kampina en het centrum van Boxtel op korte afstand.
De kavels liggen op korte afstand van het station Boxtel, scholen, ziekenhuis, aansluiting op Rijksweg A2 (Den Bosch – Eindhoven).

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente BOXTEL, sectie L, nummer 911, totaal ter grootte van 01.79.05 ha
Aantekening kadaster: zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure.
(Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers).

NUTSVOORZIENINGEN:
De Ruimte-voor-Ruimte woningen dienen aangesloten te worden op de reguliere nutsvoorzieningen.
De benodigde nutsvoorzieningen zoals riool, elektriciteit, glasvezel en water liggen in de openbare weg. De kavels worden dus geleverd met aansluitmogelijkheid op deze vier nutsvoorzieningen.
Koper zal zelf de aansluitkosten moeten betalen vanaf de aansluiting langs de openbare weg naar zijn nog te bouwen woonhuis. Het betreffen derhalve normale aansluitkosten bij een nieuw te bouwen woning. De kosten van de rioolaansluiting voor beide kavels samen bedragen circa € 20.000. Dit heeft ermee te maken dat er een extra pompput moet worden geplaatst. Deze kosten komen voor rekening van de kopers.
Verkoper zal er verder voor zorgen dat beide kavels bereikbaar zijn vanaf de openbare weg via de bestaande inritten welke dus ter plaatse al aanwezig zijn;
Verkoper zal voor zijn rekening de sloot dempen tussen kavel I (groot circa 1.800 m2) en het buurperceel Koevoortseweg 4;
Verkoper zal voor zijn rekening de sloot graven achter beide bouwkavels zodat kopers daar hun gebouwen op kunnen ontwateren.
De koper zal dus op zijn eigen kosten:
- Alle hoofdaansluitingen/leidingen vanaf de Koevoortseweg (leidingen van water, elektra, glasvezel, riolering, etc.) op de nutsvoorzieningen tot aan de woning aanleggen;
- De beplanting aanleggen, etc. een en ander conform de afspraken uit de anterieure overeenkomst welke verkoper heeft gesloten met de gemeente (zie verderop in deze brochure omschreven onder “Inpassingsplan”), een en ander voor zover betrekking op de gekochte kavel.

BESTEMMING:
Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan / omgevingsplan “Koevoortseweg Boxtel” van de gemeente Boxtel, geheel onherroepelijk in werking en vastgesteld op 12 september 2023. Krachtens dit bestemmingsplan / omgevingsplan is het perceel bestemd als:
Bestemmingsvlakken:
Wonen.
Waarde – Attentiegebied EHS.
Waarde – Leefgebied soorten van half-open cultuurlandschap.
Waarde – Archeologie – Categorie 3.
Functieaanduiding:
Specifieke vorm van wonen – ruimte voor ruimte woning.
Gebiedsaanduidingen:
Reconstructiewetzone – verwevingsgebied.
Reconstructiewetzone – extensiveringsgebied.
(Bron: Omgevingsloket).

Extra van toepassing bij aankoop van achtergelegen weiland:
Bestemmingsvlakken:
Waarde – Leefgebied soorten van half-open cultuurlandschap – 2.
Agrarisch met waarden – Natuur en Landschap.
Waterstaat – Waterberging.
Waarde – Archeologie – Categorie 4.
Leiding – gas.
Gebiedsaanduidingen:
Milieuzone – beekherstel.
(Bron: Omgevingsloket).

Bestemmingsplanregels: zie onze uitgebreide verkoopbrochure.

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING:
In de huidige situatie is het plangebied in gebruik als cultuurgrond, dit gebruik betekent tevens dat er op het plangebied geen landschapselementen aanwezig zijn.
De nieuw te situeren woning dient op een goede wijze landschappelijk ingepast te worden in de bestaande landschap– en bebouwingsstructuur. Het landschap in de omgeving van het plangebied heeft een half open karakter, hier is rekening mee gehouden in de landschappelijke inpassing. Er is voor de locatie een landschappelijk inpassings- en beheerplan opgesteld. Stedenbouwkundige en landschappelijke uitgangspunten nieuwe ontwikkeling: Op basis van de omgevingskenmerken gelden de stedenbouwkundige en landschappelijke uitgangspunten voor de nieuwbouw van een woning.
De planlocatie ligt grofweg aan de kruising van de Koevoortseweg en de Kempseweg iets ten zuiden van de kern Lennisheuvel.
Zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure.

Concreet zijn de volgende ingrepen voorgesteld (zie schets inpassingsplan op volgende bladzijde):
1. Behouden bestaande bomenrij (niet van toepassing bij onderhavige bouwkavels);
2. Aanplant solitaire boom (uit te voeren door koper kavel I groot circa 1.800 m2);
3. Aanplant knip/scheerhagen (uit te voeren door koper van betreffende kavel);
4. Aanplant houtsingels (niet van toepassing bij onderhavige bouwkavels);
5. Aanleg Karrepad (uit te voeren door koper kavel II groot circa 2.400 m2 echter enkel voor eigen gebruik);
Let op: het karrepad mag ook bij de tuin worden getrokken echter de bomenrij moet blijven staan. De kavel mag via het karrepad worden ontsloten. De breedte van het pad is vrij te bepalen. Het pad is enkel ten behoeve van de bouwkavel groot circa 2.400 m2 en niet toegankelijk voor derden.
6. Realisatie watergang, aansluiten op bestaand waternetwerk (verkoper zal deze laten graven);
7. Dempen bestaande sloot (verkoper zal deze laten dempen);
8. Aanleg natuurgronden (uit te voeren door koper van dit deel achtergelegen landbouwgrond);
A. Zoeklocatie nieuwe bijgebouwen (niet van toepassing op onderhavige bouwkavels);
B. Te slopen intensieve veehouderij (niet van toepassing op onderhavige bouwkavels);
Nb. “uit te voeren” betekent in deze “voor eigen rekening en risico”.

INFORMATIE MANTELZORGWONING:
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure.

ACHTERGELEGEN LANDBOUWGROND:
De achter de kavels gelegen oppervlakte landbouwgrond heeft een perc.opp. van circa 01.37.05 hectaren. Na aankoop kan deze door koper worden omgezet naar weiland om vervolgens te gebruiken voor het weiden van hobby dieren. Dit deel is niet als tuin bestemd maar enkel als landbouwgrond. Het mag derhalve niet worden bebouwd. Het achterste deel (circa 2.000 m2) zal moeten worden ingericht als natuurgrond echter dat is enkel van toepassing als dat deel ook wordt mee gekocht. Het perceel is circa 60 meter breed en 230 meter lang. Het is zandgrond met een humushoudende deklaag van ca 40 cm. Het perceel wordt geleverd vrij van huur, pacht, jacht en/of enig ander gebruiksrecht. Verkoper is niet bekend met bodemverontreiniging. Het is mogelijk om een deel of zelfs het geheel te kopen, een en ander in overleg.

BTW / OVERDRACHTSBELASTING / KOSTEN:
De bouwkavels worden geleverd VRIJ OP NAAM. De extra landbouwgrond is kosten koper.
De kosten van BTW/Overdrachtsbelasting bij de bouwkavels komen voor rekening verkoper evenals de notariskosten van de levering en de inmeetkosten van het Kadaster. Verkoper kiest de notaris. De kosten van financiering door koper komen voor kopers eigen rekening (hypotheekakte, afsluitprovisie/advies).
De eventueel mee te kopen achtergelegen landbouwgrond is kosten koper. Deze is belast met 10,4% overdrachtsbelasting en komt voor rekening van KOPER evenals eventuele andere aankoopkosten zoals de notariskosten en inmeetkosten van het Kadaster. De bouwkavels worden geleverd met een schone grondverklaring gedateerd 22 april 2022.

RICHTPRIJZEN:
KOOP 1 – bouwkavel 1: Bouwkavel met een perc.opp. van circa 1.800 m2: Richtprijs € 600.000 Vrij op naam
KOOP 2 – bouwkavel 2: Bouwkavel met een perc.opp. van circa 2.400 m2: Richtprijs € 700.000 Vrij op naam
De prijs van extra weiland wordt vastgesteld in nader overleg afh. van de gewenste opp. en kavelvorm. De richtprijs daarvoor is € 15,= /m2.

OVERIGE VOORWAARDEN (zie tevens onze uitgebreide verkoopbrochure).
- De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden bij Dommel notarissen, gevestigd te Boxtel en kantoorhoudende aldaar aan de Breukelsestraat 109 (5281 HC); telefoonnummer: 0411 – 674 321; uiterlijk dinsdag 14 juli 2026 of zoveel eerder of later dan partijen nader overeenkomen.
- Inschrijven dient te geschieden door volledige invulling en ondertekening van het inschrijfformulier, in volle nominale bedragen, in euro’s uitgedrukt en niet mede in goederen e.d. Inschrijven is mogelijk tot uiterlijk woensdag 8 april 2026 tot 12.00 uur.
- Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot aan het einde van de termijn van beraad, zijnde vrijdag 10 april 2026 tot 17.00 uur.
- Indien de verkoper tot gunning overgaat zal de makelaar de inschrijver / koper uiterlijk voor vrijdag 10 april 2026 voor 17.00 uur hiervan telefonisch op de hoogte brengen.
Zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure.

BEZICHTIGING / VRAGEN:
U kunt de toekomstige bouwkavels op eigen gelegenheid bezichtigen. Voor vragen of u wenst onze uitgebreide verkoopbrochure met verkoopvoorwaarden en inschrijfformulier te ontvangen, dan kunt u contact opnemen met Arvalis, telefoon 073 – 217 35 80 of u kunt rechtstreeks bellen met de heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek, te bereiken onder mobiele nummer: 06 – 21 21 24 31.