Beschrijving
Vrijstaande langgevel woonboerderij (voor- en achterhuis) met vrijstaande schuur / werktuigenloods, tuin en landbouwgrond op een perceeloppervlakte van circa 8.000 m2 (circa 00.80.00 hectare).
Indeling
Vrij gelegen - kort bij de bebouwde kom - vrijstaande langgevel woonboerderij (voor- en achterhuis) met vrijstaande schuur / werktuigenloods en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond op een perceeloppervlakte van circa 8.000 m2 (circa 00.80.00 hectare).
Het betreft hier een voormalig agrarisch bedrijf met “agrarische” bestemming met herbestemmingsmogelijkheden naar de bestemming “wonen”.
Het object is op een unieke locatie gelegen met een prachtig vrij uitzicht over weilanden en landerijen. Hier woont u op een uitstekende locatie waar u optimaal kunt genieten van de rust en ruimte.
Hoewel enige modernisering wenselijk is, biedt dit object een uitgelezen kans om een “droomwoonboerderij” te realiseren in een unieke setting.
KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente SCHIJNDEL, sectie L, nummer 58 gedeeltelijk, ter grootte van circa 00.80.00 ha
Aantekening kadaster: zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure.
NUTSVOORZIENINGEN:
Waterleiding / Elektriciteit / Aardgas / Drukriolering / Telefoon / Glasvezel.
MILIEUZAKEN EN VERGUNNINGEN:
Informatie milieuvergunning: Er zit geen milieuvergunning meer op het object.
OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT:
Voorhuis van de woonboerderij:
- bouwjaar circa 1870 en verbouwd in 1992.
- de inhoud bedraagt circa 950 m³.
- afmetingen circa 11,00 m x 19,00 m.
- opgetrokken in steense muren met gedeeltelijk aan binnenzijde muur voorgezet.
- afgewolfd zadeldak, bedekt met riet en aan de onderzijde pannen.
- hardhouten kozijnen en voorzien van dubbele beglazing.
- HR C.V.-ketel van circa 2010.
Begane grond:
portaal / bijkeuken met c.v.-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting en vaste wastafel; toilet met vaste wastafel; badkamer met douche en vaste wastafel; keuken met keukeninrichting voorzien van apparatuur (van circa 1985); kelder; opkamer / slaapkamer; hal met meterkast; woonkamer / eetkamer met tegelvloer en voorzien van vloerverwarming en schouw met open haard (niet in gebruik); kantoor / slaapkamer met vaste kast; gang met garderobe en trap naar eerste verdieping; slaapkamer met vaste kast; badkamer met ligbad en vaste wastafelmeubel; toilet met vaste wastafel;.
1e verdieping:
overloop; 2 slaapkamers (waarvan 1 met vaste wastafel) en bergzolder met vaste kast.
Het middelste deel van de woonboerderij is thans in gebruik als biljartzaal en feestzaal met baropstelling en voorzien van een open zolder; onder de vloer zit nog de oude gierkelder met hierover beton gestort.
Achterhuis van de woonboerderij:
- bouwjaar 1870.
- de inhoud bedraagt circa 450 m³.
- afmetingen 9,00 m x 11,0 m = oppervlakte circa 99 m2, goothoogte 2,00 m, nokhoogte ca. 8,00 m.
- opgetrokken in steense muren van baksteen.
- dak onbeschoten en gedekt met riet en pannen.
- ingericht als schuurgedeelte met werkplaats en voorzien van 2 paardenstallen.
Schuur / werktuigenloods:
- bouwjaar 1870 en verbouwd in 1965.
- afmetingen circa 8,00 m x 12,00 / 13,00 m = oppervlakte circa 100 m², goothoogte 2,20 m, nokhoogte 5 m.
- opgetrokken in spouwmuren van baksteen.
- het dak is gedekt met mulder pannen en gedeeltelijk voorzien van Dupanel platen en ligt op stalen spanten.
- de schuur is voorzien van enkele putten met hierop betonroosters en hierover een betonvloer gestort. Gedeeltelijk put met stalen roosters met hierover beton gestort.
- achterzijde voorzien van grote openslaande schuurdeuren.
BESTEMMING:
Het object is gelegen in het omgevingsplan / bestemmingsplan “Landelijk gebied, Herijking”, van de gemeente Schijndel, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 24 september 2015, in werking getreden en onherroepelijk geworden.
Krachtens dit bestemmingsplan / omgevingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Bestemmingsvlakken:
Waarde-Cultuurhistorisch waardevolle elementen.
Waarde-Cultuurhistorisch waardevolle ensembles.
Waarde-Cultuurhistorisch waardevolle gebouwen.
Bouwaanduidingen:
Specifieke bouwaanduiding – 2.
Conform het omgevingsplan / bestemmingsplan “Landelijk gebied” van de gemeente Schijndel, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 27 juni 2013, in werking getreden en deels onherroepelijk geworden.
Krachtens dit omgevingsplan / bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als:
Bestemmingsvlakken:
Agrarisch met waarden – Kleinschalig landschap.
Waarde – Archeologie 3.
Bouwvlak:
Bouwvlak
Gebiedsaanduidingen:
Reconstructiewetzone – verwevingsgebied.
WRO – zone – wijzigingsgebied bebouwingsconcentratie.
Het object ligt in een “wijzigingsgebied bebouwingsconcentratie”.
Regels bestemmingsplanwijziging: zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure.
ALGEMEEN:
Het object is mooi vrij gelegen, kort bij de bebouwde kom van de gemeente Schijndel.
Er zit geen milieuvergunning meer voor vee op het object.
Het object is “Agrarisch” bestemd. Zie bestemmingsplanwijziging naar “Wonen” .
Het object heeft Energielabel: F
Onder- of overmaat is van toepassing.
Qua bodem verklaart verkoper enkel agrarisch te hebben gebruikt en niet bekend te zijn met verontreiniging.
Vanuit het verleden werd als erfverharding diverse materialen gebruikt, zoals puin en asbesthoudende platen, etc.
Beregeningsput van 40 m diep aanwezig.
Elektrische installatie is vernieuwd in circa 2010.
Er hebben nooit olietonnen in de grond gelegen.
De verharding achterin het perceel blijven de betontegels liggen en de gebakken klinkers worden verwijderd door verkoper en het terrein wordt leeg opgeleverd.
LANDBOUWGROND:
Het is zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 30 cm.
Het perceel is verkaveld en ontsloten aan de huiskavel / het object.
Het perceel is niet gedraineerd.
Het perceel is thans in gebruik als landbouwgrond.
Beregeningsput aanwezig.
BEZICHTIGING:
Mocht u nog vragen hebben of wenst u een bezichtiging, neem dan contact op met makelaar, de heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel te bereiken op mobiele nummer 06 – 53 39 76 30 of via zijn e-mail.
Voor opvraag van onze uitgebreide verkoopbrochure kunt u contact opnemen met ons kantoor, te bereiken onder telefoonnummer 073 – 217 35 80.
INFORMATIE:
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
Informatieplicht:
Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.
Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
Arvalis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
AANVAARDING:
In overleg.
VRAAGPRIJS:
De vraagprijs van het object met een perceeloppervlakte van circa 8.000 m2 bedraagt: € 899.000,= k.k.
De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: overdrachtsbelasting, notaris en kadaster.
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
